Haus mit viel Platz.

Das Gebäude wurde 1962 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Lt. Gutachter wurde das Gebäude in 1992 maßgeblich modernisiert sowie die Doppelgarage errichtet. Durch die Hanglage liegt etwa die Hälfte des Kellergeschosses ebenerdig zum Gelände des Hauses, während zum Hang hin das Erdgeschoss auf der Rückseite ebenerdig liegt. Das Haus wird derzeit mit 3 Parteien in, lt. Gutachten, getrennten Einheiten' bewohnt. Zitat aus dem Gutachten: "Das Haus ist als Einfamilienhaus genehmigt. Eine Nutzungsänderung in ein Dreifamilienhaus wurde nicht beantragt / genehmigt, dürfte aber nachträglich genehmigungsfähig sein." Weiterer wichtiger Hinweis aus dem Gutachten: Das aktuell zusammen mit dem Bewertungsflurstück 220 genutzte Flurstück Nr. 219 ist nicht Gegenstand der Zwangsversteigerung! Über dieses Drittgrundstück ist das Bewertungsflurstück an die öffentlichen Netze und über eine Wegefläche mit der Erschließungsstraße verbunden. Bei separater Versteigerung hat das Dreifamilienhausgrundstück keine eigene Erschließung mehr, weil die vorhandenen Anlagen weder durch Baulast noch durch Grunddienstbarkeiten dinglich gesichert sind. Aus diesem Grund ist eine ersatzweise herzustellende Erschließung wertbeeinflussend zu berücksichtigen.' Beide Faktoren (Genehmigungssituation und Erschließungssituation) hat der Gutachter bei der Verkehrswertfindung mit Abschlägen berücksichtigt. Zu den aktuellen Mietverträgen gibt es keine Angaben.

Laut Gutachten sind die einzelnen Etagen wie folgt groß: Sockelgeschoss: ca. 34 m², Erdgeschoss ca. 101 m², Dachgeschoss: ca. 70 m²

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Entdecken Sie Engelskirchen ein charmantes Kleinod im Bergischen Land, das natürliche Schönheit mit reichhaltigem kulturellem Erbe und modernen Annehmlichkeiten verbindet. Highlights von Engelskirchen: Natur und Erholung: Engelskirchen ist umgeben von malerischen Bergen, Wiesen, Wäldern, dem Fluss Agger sowie zahlreichen Bächen. Das Wandergebiet rund um die Gemeinde, inklusive der spektakulären Aggertalhöhle und Windlochhöhle in Ründeroth sowie der Hängebrücke Kastor, bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Begeisterte. Kulturelle Attraktionen: Besuchen Sie das Industriemuseum, das erste deutsche Engel-Museum und das historische Schloss Ehreshoven. Jährlich zieht der Christkindelmarkt, der direkt bei der berühmten Postfiliale Christkind stattfindet, zahlreiche Besucher an. Sport und Freizeit: Engelskirchen verfügt über aktive Sportvereine mit Anlagen für Tennis und Fußball, sowie das Panorama Freibad, das für eine Abkühlung an warmen Tagen sorgt. Verkehrsanbindung: Der zentral gelegene Bahnhof und die schnelle Auffahrt zur Autobahn A4 sorgen für eine hervorragende Anbindung. Das Busliniennetz, einschließlich der Linien 310 und RB 25, ermöglicht einfache regionale Verbindungen. Bildung und Gesundheit: Mit Einrichtungen wie einer Grundschule, einem modernen Gymnasium, Kitas, einem Krankenhaus und einem Rehazentrum bietet Engelskirchen eine umfassende Versorgung für alle Altersgruppen. Lokale Infrastruktur: Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzt:innen und Supermärkte sind leicht zugänglich. Zusätzlich bereichert die Freiwillige Feuerwehr und das Jugendzentrum das Gemeinschaftsleben. Die Mischung aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur macht Engelskirchen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in dieser wundervollen Gemeinde zu finden.