Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Ratingen-Mitte

Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gepflegte Nachbarschaft – diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und ihre hervorragenden Lichtverhältnisse.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 mit lediglich fünf Wohneinheiten.

Auf ca. 99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine zentrale Diele, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine helle Küche mit praktischer Abstellkammer und Zugang zum Ostbalkon. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen Westbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dank der beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung lassen sich die Sonnenstunden zu verschiedenen Tageszeiten genießen.

Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Außerdem kann die direkt am Haus gelegene Einzelgarage (mit Stromanschluss) für einen Abschlag in Höhe von 16.000,- EUR miterworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 454,- EUR inklusive Heizkosten. Davon entfallen ca. 66,- EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Energieverbrauchsausweis gültig von: 20.08.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 166 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1974

Zwischen den Jahren 2024-2026 wurden diverse energetische Modernisierungen durchgeführt. Die Angaben im Energieausweis basieren jedoch noch auf dem Zustand vor den Modernisierungen. Einer neuer Energieausweis ist beantragt.

Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend modernisiert worden und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Nachfolgend erhalten Sie einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Böden: - Grauer Granitboden in Diele, Küche und Bad - Parkett in den Schlafzimmern - Bambusboden im Wohnzimmer

Wände: - Wandflächen größtenteils mit Strukturtapeten versehen und weiß gestrichen

Fenster/Türen: - Isolierverglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1 und Außenrollläden - Zimmertüren und Zargen aus Holz

Sanitär: - Modernes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC möglich, aktuell Abstellkammer

Beheizung/Technik: - Gaszentralheizung (Baujahr 2025) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - Glasfaseranschluss

Komfort: - Zwei Balkone, beide mit Markise - Garage direkt im Haus mit Stromanschluss und ein weiterer Stellplatz vor der Garage - Gemeinschaftlich genutzter Garten; Waschraum und Fahrradkeller

Weitere Details zu dieser traumhaften Immobilie stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor!

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 600 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Lage in Ratingen besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Sportplätze und Grünflächen, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignen.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und auch wichtige Autobahnen wie die A52 und A44 verlaufen in der Nähe, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zu Düsseldorf und Essen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. In Sachen Mobilität punktet der Standort durch die Nähe zur Stadtbahn U72 nach Düsseldorf und dem Bus zum Flughafen Düsseldorf – beides in nur 5 min Fußweg erreichbar.

Infrastrukturell bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die das Leben in diesem Teil von Ratingen angenehm gestalten. Die Mischung aus Wohnhäusern, bestehend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, sorgt für eine harmonische Nachbarschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnanlage, die durch ihre zentrale Lage und trotzdem ruhigen Wohnatmosphäre hervorsticht.