Zwei vermietete Eigentumswohnungen im Paket Rheydter Innenstadt
Meine Notiz
Eckdaten
- Kaufpreis
- 180.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- vermietet
- Anbieter-ID
- JO-IM14571
Kosten
- Hausgeld
- 836,00 EUR
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 11.952,00 EUR
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Detaillierte Informationen
Flächen/Räume
- Etage
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1960
Grundriss
Beschreibung
- Wohnungspaket aus zwei vermieteten Eigentumswohnungen
- beide Einheiten im selben markanten Eckgebäude
- Anschriften Gartenstraße 1 und Mühlenstraße 100
- zwei rechtlich selbstständige Wohnungen
- zwei separate Wohnungsgrundbücher
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
- Gesamtwohnfläche ca. 131 m²
- insgesamt 5 Zimmer
- beide Wohnungen im 3. Obergeschoss
- beide Einheiten über Personenaufzug erreichbar
- zwei separate Mietverhältnisse
- Nettokaltmiete gesamt 996 Euro monatlich
- Jahresnettokaltmiete 11.952 Euro
- Paketkaufpreis 180.000 Euro
- Kaufpreisfaktor ca. 15,1
- anfängliche Bruttomietrendite ca. 6,6 Prozent
Ausstattung
- zwei separate Eigentumswohnungen
- Gesamtwohnfläche ca. 131 m²
- insgesamt 5 Zimmer
- insgesamt 3 Schlafzimmer
- zwei separate Küchen
- zwei Badezimmer
- beide Wohnungen im 3. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- eigener Kellerraum je Wohnung
- Kellerraum Nr. 3 und Kellerraum Nr. 14
- Gas-Zentralheizung
- beide Wohnungen vermietet
- Miteigentumsanteile gesamt 69/1.000
- Hausgeld gesamt ab 01.10.2026: 836 Euro monatlich
- jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage gesamt: 1.035 Euro
- aktuelle WEG- und Mietunterlagen vorhanden
Lage
- zentrale Innenstadtlage von Mönchengladbach-Rheydt
- markantes Eckgebäude an Gartenstraße und Mühlenstraße
- beide Wohnungen befinden sich im selben Gebäude
- zwei postalische Anschriften aufgrund der Ecklage
- kurze Wege zum Rheydter Marktplatz, zur Hauptstraße und zum Marienplatz
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld
- gute Anbindung an Busverbindungen und den Rheydter Hauptbahnhof
- gute regionale Erreichbarkeit über A44, A52 und A61
- urbanes und verkehrsgünstiges Umfeld
- solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit