Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 188144
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Modernisiert
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Dielen Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 131,20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1952
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1952 vereint den charmanten Charakter ihres Baujahres mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem 479 m² großen Grundstück und rund 107 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie mit 4 Zimmern auf 1,5 Etagen den idealen Raum für die ganze Familie perfekt aufgeteilt für gemeinsames Leben, Spielen und Homeoffice.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Das Herzstück ist der gemütliche Wohnbereich, der mit seinen klassischen Holzdielen besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse ideal, um die Familienzeit in den warmen Monaten nach draußen zu verlagern. Die angrenzende Küche bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer auf dieser Ebene eignet sich perfekt als ruhiges Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder (oder Erweiterung der Küche).
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich optimal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer einrichten lassen. Besonders praktisch für den Familienalltag: Zwei Badezimmer sorgen dafür, dass der morgendliche Trubel stressfrei an allen vorbeizieht. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys.
Abgerundet wird das Platzangebot durch den Keller, der reichlich Stauraum für Vorräte und Alltagsgegenstände bereithält. Außerdem stehen noch 2 Außenstellplätze für Ihre Stellplätze zur Verfügung.
Für diese Immobilie liegt keine Wohnflächenberechnung vor. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um eine Angabe der Eigentümer.
Draußen schließt sich ein gepflegter Garten an eine grüne Oase mit viel Platz zum Toben für die Kinder und einer einladenden Terrasse für entspannte Grillabende. Ein echtes Highlight für Groß und Klein: Der eingelassene Swimmingpool. Dort finden Sie auch eine Regenwasserverieselungsanlage vor.
Lage
Sie wohnen im Bergischen Land, im Osten von Köln, in einem gewachsenen Umfeld von Bergisch Gladbach mit viel Grün und kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile.
Sie erreichen den Bus mit den Linien 335 sowie 426, 404 und N43 in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus kommen Sie flexibel in die Stadt und zu den Bahnhöfen der Umgebung. Den Bahnhof mit Anschluss an die S Bahn Linie S11 erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr in rund 20 Minuten. Auch die Stadtbahn Linie 1 liegt gut erreichbar, mit dem Auto fahren Sie rund 15 Minuten.
Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kinderbetreuung und Schule binden Sie unkompliziert ein: Ein Kindergarten liegt in wenigen Minuten, Spielplätze erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für ältere Kinder stehen weitere Schulen in kurzer Fahrzeit bereit. Ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Parks und Grünflächen in der Umgebung oder steuern Sportangebote in kurzer Zeit an.
Hier starten Sie entspannt in den Tag, bringen Kinder ohne lange Wege unter und genießen am Nachmittag die ruhige, grüne Umgebung, die Raum für Alltag und Freizeit lässt.