Ihr neues Zuhause mit Stellplatz und Modernisierungsbedarf!

Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1982 liegt im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen. Auf rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste-WC und großen Balkon.

Sie betreten die Wohnung über die Diele. Von hier aus erreichen Sie die zentralen Räume ohne Umwege. Für den Familienalltag praktisch ist das separate Gäste WC, das Sie direkt im Eingangsbereich nutzen. Gleich daneben führt Sie der Weg in die Küche.

Im Wohnzimmer schaffen Sie Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus treten Sie auf den Balkon. Dort genießen Sie frische Luft und richten sich eine kleine Sitzecke ein. Auch eines der weiteren Zimmer öffnet sich zum Balkon, sodass Sie den Außenbereich flexibel in den Tagesablauf einbinden. Zwei Schlafzimmer geben Ihnen Raum für Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das dritte Zimmer nutzen Sie je nach Bedarf als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Haus wird durch eine Gas Zentralheizung beheizt. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in Ihre Etage. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, zusätzlichen Stauraum nutzen Sie im Keller.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Kölner Westen, im Umfeld von Junkersdorf und Marsdorf. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen gewachsenem Wohngebiet, Sport und Grün und bleiben zugleich nah an den großen Achsen der Stadt.

Sie starten direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit den Linien 136, 143, 148 und 173 kommen Sie zügig in die umliegenden Viertel und zu wichtigen Umsteigepunkten. Zur Straßenbahnlinie 7 gehen Sie rund 25 Minuten oder Sie fahren wenige Minuten mit dem Auto. Mit dem Pkw binden Sie sich schnell an die Autobahnen A 1 und A 4 an. So planen Sie Fahrten in die Kölner Innenstadt und ins Umland flexibel und ohne Umwege.

Im Alltag sparen Sie Wege: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso Arztpraxen und medizinische Angebote. Für Bildung und Sport profitieren Sie von der Nähe zur Deutschen Sporthochschule, die Sie zu Fuß in rund 25 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Parks und Grünflächen liegen ebenfalls in Ihrer Umgebung und laden zu Spaziergängen und Bewegung nach Feierabend ein.

Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das ruhig wirkt und dennoch aktiv bleibt. Sie leben hier mit viel Raum für Alltag, Sport und Erholung, ohne auf die Stadt verzichten zu müssen.