Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Troisdorf
Eckdaten
- Art
- Wohn- und Geschäftshaus
- Kaufpreis
- 270.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Anbieter-ID
- 175148
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 119,15 m²
- Grundstücksfläche
- 205,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Dielen Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 332,60 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1919
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses im Jahr 1919 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Troisdorf und steht zu Ihrer freien Verfügung leer.
Diese Immobilie bietet eine klassische Aufteilung aus Gewerbe und Wohnen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus an- und umgebaut. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen im Nachgang zur Verfügung. Das Erdgeschoss beherbergt eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 119 m² Nutzfläche, während das Ober- und Dachgeschoss zusammen eine Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 5 Zimmer bietet. Zudem ist das Objekt unterkellert. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.
Aufgrund des aktuellen Zustands bietet das Objekt zwei hochinteressante Optionen sowohl für Eigennutzer, als auch für Investoren, Bauherren und Projektentwickler!
Die Kernsanierung: Erwecken Sie den bestehenden Altbau zu neuem Leben und gestalten Sie moderne Wohn- und Gewerbeflächen nach aktuellen Standards.
Der Abriss & Neubau: Nutzen Sie das 205 m² große Grundstück optimal aus, um Ihre eigenen architektonischen Bauvorhaben und Visionen in bester City-Lage zu realisieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne bieten wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an und stellen Ihnen im Nachgang weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Sie wohnen hier im Zentrum von Troisdorf, eingebettet zwischen Köln und Bonn und mit kurzen Wegen in die umliegenden Rhein-Sieg-Kommunen.
Sie starten direkt vor der Tür in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, und am Bahnhof sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Von dort nutzen Sie mehrere Regional- und S-Bahn-Linien, darunter RB27, RE8, RE9 sowie S12 und S19, und kommen damit flexibel in die Nachbarstädte und in die Region. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A 59 und A 560 auf und binden sich damit zügig an die überregionalen Achsen an.
Für Ihre Versorgung und Vermietbarkeit zählt der bequeme Radius: Supermärkte und Drogerien erreichen Sie fußläufig. Ärztliche Versorgung und klinische Angebote liegen ebenfalls in kurzer Gehzeit, sodass Sie Termine ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren. Für Bildung und Perspektive profitieren Sie von der Nähe zu Hochschulstandorten, die Sie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Grünflächen liegen fußläufig und geben Ihnen Raum für eine Pause zwischendurch.
Am Ende des Tages spüren Sie hier das typische Stadtleben mit kurzen Wegen: Sie bewegen sich zu Fuß durch eine gewachsene Umgebung, erledigen Besorgungen spontan und finden schnell den Wechsel zwischen Alltag, Mobilität und kleinen Auszeiten im Grünen.