Vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Aufzug in Rheydt

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die von der Hausverwaltung aktuell mit ca. 55 m² geführte Wohnung verfügt über eine kompakte, gut vermietbare Raumaufteilung und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Einheit wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe und breiter Mieterzielgruppe suchen. Die derzeit in onOffice hinterlegte Nettokaltmiete beträgt 450 Euro monatlich beziehungsweise 5.400 Euro jährlich.

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt der monatliche Wohngeldvorschuss ab 01.10.2026 332 Euro. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für diese Einheit 435 Euro.

ca. 55 m² Wohnfläche 2 Zimmer 3. Obergeschoss Personenaufzug Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Badezimmer Diele Kellerraum Nr. 14 vermietet 29/1.000 Miteigentumsanteile Nettokaltmiete laut onOffice: 450 Euro monatlich / 5.400 Euro p.a. Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 ab 01.10.2026: 332 Euro monatlich jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan: 435 Euro

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Marktplatz, Hauptstraße und weitere Bereiche der Rheydter Innenstadt sind gut erreichbar.

Der Rheydter Hauptbahnhof sowie verschiedene Busverbindungen bieten eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes und in die Region. Über die Autobahnen A44, A52 und A61 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Ruhrgebiet.

Die innerstädtische Lage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Wohnung.