Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Aufzug in Rheydt

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Mit ca. 76 m² Wohnfläche, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einem Personenaufzug bietet die Einheit solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert und richtet sich damit gezielt an Kapitalanleger. Die Kombination aus nachgefragter Wohnungsgröße, zentraler Lage und bestehender Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Kapitalanlage ohne anfänglichen Leerstand.

Gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt der monatliche Wohngeldvorschuss ab 01.10.2026 504 Euro. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für diese Einheit 600 Euro.

ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer 3. Obergeschoss Personenaufzug Badezimmer separate Küche funktionale Raumaufteilung Kellerraum Nr. 3 vermietet 40/1.000 Miteigentumsanteile Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 ab 01.10.2026: 504 Euro monatlich jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan: 600 Euro aktuelle WEG- und Betriebskostenunterlagen vorhanden

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. Auch die Rheydter Innenstadt mit Marktplatz, Hauptstraße und Marienplatz ist gut erreichbar.

Mehrere Busverbindungen sowie der Rheydter Hauptbahnhof sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Mönchengladbachs und in die Region. Über die Autobahnen A44, A52 und A61 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Ruhrgebiet.

Die Lage verbindet kurze Wege des täglichen Lebens mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet damit solide Voraussetzungen für eine dauerhaft nachgefragte Wohnlage.