Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fernblick ins Grüne in Ratingen-West

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche liegt im 10. Obergeschoss eines 1972 errichteten Wohnhauses mit Aufzug und wird bezugsfrei übergeben. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Räume. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Essnische bietet viel Platz für Sofa und Esstisch und führt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und einen weiten Blick über das angrenzende Waldgebiet.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme versorgt, der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 376 EUR, davon ca. 145 EUR Instandhaltungsrücklage. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.07.2020; Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme; Energieeffizienzklasse: B; Baujahr: 1972

Böden und Wände - Wände überwiegend tapeziert und gestrichen - Laminatboden in Holzoptik in Diele, Wohn- und Schlafräumen - Fliesen in Küche und Badezimmer

Badezimmer und WC - Badezimmer mit Badewanne - Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank - Wände weiß gefliest - Separates WC

Fenster und Türen - Zimmertüren aus Holz im Farbton Makoré - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Rollläden

Technik - Zentralheizung über Fernwärme - Zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme - Personenaufzug im Haus - Dachabdichtung der Wohnanlage 2023/24 erneuert

Keller und Nebenräume - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum - Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung

Loggia - Loggia nach Westen mit weitem Blick ins Grüne - Markise vorhanden

• Provisionsfrei für Kaufende

Die Wohnung liegt in Ratingen-West, einem grünen Wohnquartier im Westen der Stadt. Unmittelbar westlich der Wohnanlage beginnt ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Das Stadtteilzentrum rund um den Berliner Platz mit Geschäften und Cafés ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt unmittelbar an Ratingen und ist schnell erreicht.

Für den täglichen Bedarf sind kaum Wege nötig: Ein Discounter liegt rund 250 Meter entfernt, ein weiterer in rund 600 Metern. Restaurants und Cafés finden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft, ein Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle an der Berliner Straße liegt nur rund 100 Meter vom Haus entfernt, und auf dem Gelände der Wohnanlage gibt es einen gemeinschaftlichen Spielplatz.