Mehrfamilienhaus in Krefeld Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Eckdaten
- Kaufpreis
- 495.000,00 EUR
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Anbieter-ID
- JO-IM14492
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 34.980,00 EUR
- Provision
- 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 100,00 m²
- Anzahl Etagen
- 4
- Badezimmer
- 8
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Ölheizung
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1910
Beschreibung
Dieses vermietete Mehrfamilienhaus an der Kölner Straße in Krefeld bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren.
Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse einschließlich eines ausgebauten Dachbereichs. Anfang der 1970er-Jahre wurde die Immobilie umfassend umgebaut und neu aufgeteilt.
Die unterschiedlich geschnittenen Wohneinheiten sprechen verschiedene Mietergruppen an. Die Ausstattung ist überwiegend einfach und der Zustand alters- und nutzungsbedingt. In verschiedenen Bereichen besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Bestehende Mietverhältnisse sorgen für laufende Einnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie Möglichkeiten für eine schrittweise Modernisierung und langfristige Bestandsentwicklung.
Ein interessantes Angebot für Investoren, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.
Ausstattung
- Mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachbereich
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
- Bestehende Mietverhältnisse
- Sämtliche Fenster aus Kunststoff; die letzten zwei Fenster wurden Anfang Oktober 2026 erneuert (Eigentümerangabe)
- Wohnräume mit Laminat- und Fliesenböden
- Geflieste Badezimmer mit Wanne oder Dusche
- Individuelle Küchenbereiche
- Beheizung über klassische Heizkörper
- Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen
- Verputzte Fassade
- Überwiegend einfacher Ausstattungsstandard
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Kölner Straße im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Bebauungsstruktur und eine gute Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Auch der Krefelder Hauptbahnhof und die Innenstadt sind gut angebunden.
Die verkehrsgünstige Lage und die vorhandenen Versorgungsmöglichkeiten bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Insbesondere Mieter, die Wert auf eine alltagspraktische Wohnlage und kurze Wege legen, finden hier entsprechende Standortvorteile.