Charmantes Einfamilienhaus mit Parkgrundstück in Zentrumsnähe!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 235.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung.
- Anbieter-ID
- 185439
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 304,20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr des Hauses
- 1963
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegt Immobilie wurde 1963 als Einfamilienhaus mit 2 Garagen errichtet. 1980 wurde für eine Garage eine Nutzungsänderung in Wohnfläche genehmigt.
Die Wohnfläche von 79,03 bietet Ihnen eine individuelle Wohnsituation auf zwei Ebenen. Eine entsprechende Wohnflächenberechnung liegt der Eigentümerin nicht vor, die hier angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung der Eigentümerin.
Das 612 m² große Grundstück überzeugt durch seinen parkähnlichen Charakter, großzügige Grünflächen und einen gewachsenen Baumbestand ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Eingangsbereich befindet sich auf der oberen Ebene. Hier erwarten Sie ein kleiner Eingangsbereich, ein Gäste-WC, zwei separate Schlafzimmer sowie zwei Durchgangszimmer, die flexibel genutzt werden können. Über eine geschwungene Wendeltreppe gelangen Sie in die darunterliegende Wohnebene. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die offen gestaltete Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das moderne Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Infrarot-Welltherm-Heizungen, die im Jahr 2022 installiert wurden. Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten: Zwei Terrassen laden dazu ein, die besondere Atmosphäre des parkähnlichen Grundstücks zu genießen. Über den unteren Bereich des Grundstücks erreichen Sie zudem einen Fußweg, der Sie bequem in Richtung Stadtzentrum führt. So verbinden sich naturnahes Wohnen und eine zentrale Lage auf angenehme Weise. Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz unter einem Carport auf dem straßenseitigen Bereich des Grundstücks zur Verfügung.
Lage
Sie wohnen im Oberbergischen Kreis, in Bergneustadt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und ins grüne Umland.
Sie starten Ihren Alltag bequem mit dem Bus: Die Linien 301 und 380 erreichen Sie in rund 14 Minuten zu Fuß. Für weitere Strecken nutzen Sie die Regionalbahn RB25. Den Bahnhof in Gummersbach erreichen Sie in etwa 18 Minuten mit dem Auto, den Bahnhof in Dieringhausen in etwa 16 Minuten. Auch Richtung Meinerzhagen bleiben Sie flexibel, dort sind Sie in rund 21 Minuten mit dem Auto am Bahnhof. So planen Sie Wege zur Arbeit, zu Terminen oder zu Ausflügen ohne Umwege.
Im direkten Umfeld erledigen Sie Einkäufe und Besorgungen entspannt zu Fuß: Supermärkte und eine Drogerie liegen fußläufig. Für den Alltag finden Sie außerdem Post und Paketservices in der Nähe. Für Kinder passt die Umgebung gut in den Tagesrhythmus: Eine Schule erreichen Sie fußläufig, weitere Schulen sowie Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Wenn Sie nach draußen möchten, gehen Sie in wenigen Minuten in einen Park oder auf einen Spielplatz. Sportangebote erreichen Sie ebenfalls ohne lange Anfahrt.
Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das Ihnen Struktur und Ruhe gibt und gleichzeitig genug Möglichkeiten bietet, spontan loszugehen und den Kopf frei zu bekommen.