Repräsentatives Familiendomizil mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 890.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 178088
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Allgemein
-
Garten vorhanden Dachboden Gäste-WC
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Böden
-
Teppich Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Walmdach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 301,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1974
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die solide Massivbauweise mit Halbklinkerfassade und Styropordämmung, großzügige Grundrisse und das weitläufige Grundstück in leichter Hanglage prägen den Charakter der Immobilie.
Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Wohn- und Essbereichen und Zugang zur großen, L-förmigen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein Außenkamin sorgt für eine besondere Atmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss befindet sich neben Heizungsraum und Kellerräumen eine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener Küche, Badezimmer und separatem Zugang. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Arbeitsbereich. Ein weiterer großzügiger Raum mit Gartenzugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder Fitness. Hier befand sich ursprünglich ein Schwimmbad, das inzwischen außer Betrieb ist.
Der Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche und möglicherweise weiteres Nutzungspotenzial, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und erforderlicher Genehmigungen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 mit zentraler Warmwasserbereitung. Zur Ausstattung gehören Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, teilweise elektrische Rollläden, eine Markise, Einbauschränke, eine Satellitenanlage und ein elektrisches Garagentor. Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet Raum für Modernisierungen. Diese Immobilie verbindet solide Bausubstanz, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet eine attraktive Grundlage, um ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Sie wohnen im Bergischen Land, eingebettet in einen gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen im direkten Umfeld.
Sie starten entspannt in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem ÖPNV oder in etwa 15 Minuten zu Fuß. Von dort aus binden Sie sich flexibel an die umliegenden Orte an. Mit dem Auto fahren Sie in rund 17 bis 18 Minuten zu mehreren Bahnhöfen in der Umgebung, sodass Sie für Pendelwege und Ausflüge eine gute Auswahl haben.
Für den täglichen Bedarf organisieren Sie vieles ohne großen Aufwand. Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Eine Drogerie liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Kinder passt das Umfeld: Eine Grundschule und mehrere Sportangebote liegen fußläufig, ebenso mehrere Spielplätze. Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Bewegung im Grünen gehen Sie in wenigen Minuten zu einem Park. Ärztliche Versorgung und auch ein Kinderarzt stehen Ihnen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
So erleben Sie hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit verbindet. Sie kommen schnell ins Grüne, und Ihre Wege bleiben überschaubar.