Sanierungsobjekt mit Möglichkeiten: Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Lohmar Zentrum.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 399.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- sofort
- Anbieter-ID
- 172973
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
- Carport Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Allgemein
-
Garten vorhanden Dachboden
- Böden
-
Teppich Dielen Fliesen Kunststoff
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 375,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1955
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet mit rund 119 m² Wohnfläche und einem 1.000 m² großen Grundstück viel Platz für die Familie.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer. Das Wohnzimmer eignet sich als zentraler Treffpunkt für die Familie, während das Schlafzimmer auch als ruhiger Rückzugsort genutzt werden kann.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein zweites Badezimmer sorgt für kurze Wege im Alltag. Vom Obergeschoss gelangen Sie außerdem auf den Balkon.
Im Haus finden sich unterschiedliche Bodenbeläge. Einige Wohn- und Schlafräume sind mit den alten Holzdielen ausgestattet, während in Küche und Bädern pflegeleichte Beläge und Fliesen vorhanden sind. Die vorhandenen Küchen können modernisiert oder bei Bedarf neu geplant werden. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume.
Beheizt wird das Haus über zwei Kaminöfen, welche mit Holz betrieben wird. Die Bausubstanz ist gut, wenngleich die Ausstattung der Räumlichkeiten und die technischen Anlagen zum Großteil aus dem Baujahr stammen. Entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sollten also einkalkuliert werden.
Aufgrund des Alters des Gebäudes, der großzügigen Grundstücksgröße und der aktuellen baulichen Ausnutzung würde ggf. auch ein Abriss und Neubau in Frage kommen.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spielmöglichkeiten oder Beete. Eine Terrasse lädt zum Sitzen und Essen im Freien ein. Ein Carport steht für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Wenn Sie ein Haus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen, bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Lohmar, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Ortsleben und viel Grün in der direkten Umgebung.
Sie erreichen den öffentlichen Nahverkehr in rund 25 bis 30 Minuten zu Fuß. Von dort bringen Sie Busverbindungen weiter Richtung Bahnhof, sodass Sie den Bahnhof in etwa 30 Minuten mit dem ÖPNV erreichen. Mit dem Auto fahren Sie in rund 15 Minuten zum Bahnhof und starten von dort bequem in Richtung Köln und Bonn. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, den Flughafen Köln Bonn in rund 25 Minuten.
Für Ihren Alltag liegen Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten und Schule erreichen Sie in rund 10 Minuten zu Fuß, sodass Sie den Morgen gut takten und Wege kurz halten. Arztpraxen liegen ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Freizeit und Bewegung gehen Sie einfach los: Ein Park und ein Spielplatz liegen fußläufig, Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Hier verbinden Sie ruhige Wohnstraßen mit viel Platz für Familienalltag. Nachmittage verlagern Sie schnell nach draußen, und am Abend kommen Sie entspannt wieder zu Hause an.