Wohnperle in Rheinnähe
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 475.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- 01.01.2027
- Anbieter-ID
- 24242
Kosten
- Hausgeld
- 315,61 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Neuwertig
- Alt-/Neubau
- Neubau
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 15.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Badausstattung
-
Dusche
- Bauweise
-
Massivhaus
- Böden
-
Fliesen Kunststoff
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Keller
-
unterkellert
- Küche
-
Einbauküche offene Küche
- Stellplatzart
-
Tiefgarage
- Allgemein
-
Balkon barrierefrei Breitband Zugang Fahrradraum Garten vorhanden Nichtraucher seniorengerecht
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieausweis Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis Jahrgang
- Ab dem 01.05.2021
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 22,9 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Mit Warmwasser
- ja
- Wesentlicher Energieträger
- Wärmepumpe
- Baujahr des Hauses
- 2025
- Kohlendioxid-Emission
- 12,40
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese neuwertige und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ~88 m² Wohnfläche den idealen Lebensraum für Paare und Singles, die modernen Komfort und eine zukunftssichere Bauweise suchen. Das gesamte Gebäude wurde nach aktuellen GEG-Standards errichtet und präsentiert sich in einer hellen, zeitlosen Architektur, deren klare Linienführung eine beruhigende, puristische Eleganz ausstrahlt. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, an den sich direkt ein geräumiger, überdachter Balkon anschließt, während das komfortable, barrierefreie Duschbad das durchdachte Raumkonzept perfekt ergänzt. Für ein behagliches Wohngefühl in allen Räumen sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie ein hochwertiger Designvinylboden. Die Dreifachverglasung der Fenster garantiert optimalen Schall- und Wärmeschutz. Die bereits im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Ambiente ein. Ein moderner Aufzug verbindet alle Etagen des Hauses barrierefrei miteinander und führt auch in die Kellerebene zu den wohnungseigenen PKW-Stellplätzen in der hellen Tiefgarage sowie zu den HWR- & Kellerräumen, die mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet sind. Im Außenbereich steht ein gepflegter Gartenbereich mit Ruhezonen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Auch energetisch setzt die Immobilie Maßstäbe, denn dank einer effizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage unterstützt wird, erfüllt das Gebäude die aktuellen Energiesparverordnungen mühelos. Mit einem hervorragenden Kennwert von weniger als 30 kWh/(m²a) erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A+, was ein nachhaltiges Wohnen garantiert und sich in einem erfreulich geringen Hausgeld widerspiegelt, in dem die Heizkosten bereits vollständig enthalten sind.
Sonstige Angaben
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Nehmen Sie unsere Maklerleistung trotz Vorkenntnis des Objekts in Anspruch, ohne uns über diese Vorkenntnis zu informieren, so kommt ebenfalls ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Die Courtage in der angegebenen Höhe einschließlich Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Urfeld ca. 500 m vom Rheinufer entfernt, strategisch ideal gelegen im verkehrsgünstigen Rhein-Erft-Kreis zwischen den beiden Metropolen Köln und Bonn. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür. Die nahegelegene Stadtbahnlinie 16 sowie der schnelle Anschluss an die Autobahn 555 garantieren eine zügige Anbindung an das gesamte Umland. Paare profitieren hier von einer perfekten Balance aus naturnaher Erholung und städtischer Infrastruktur, da Geschäfte des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Bäckerei und Banken in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das malerische Ufer liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Stunden im Grünen oder sportlichen Aktivitäten direkt am Wasser ein.