Zwei Wohnungen, großes Grundstück und viel Potenzial Ihr neues Zuhause mit Perspektive in Lohmar.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 499.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Anbieter-ID
- 169587
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen Kunststoff
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 201,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1969
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 steht auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche viel Platz. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Laut Bauunterlagen wurde das Zweifamilienhaus 1956 errichtet. Das Baujahr im Energieausweis (1969) weicht hiervon ab.
Das Haus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 82,06 m² groß und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung Im Obergeschoss verfügt über ca. 89,32 m² und hat die gleiche Aufteilung. Im Dachgeschoss wurde nachträglich ein weiteres Zimmer als Wohnfläche genehmigt.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus 2007 mit Heizkörpern. Die doppeltverglasten Holz- und Kunststofffenster aus 1990 und 2005 sind mit Rollläden ausgestattet. 1993 wurde das Dach neu gedeckt und die Außenfassade isoliert.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Eine Terrasse lädt zum Essen und Verweilen ein, während der Balkon einen zusätzlichen Rückzugsort bietet. Der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Kinder, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Spielzeug.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der Platz für Vorräte, Hobby und Wäsche bietet. Außerdem gibt es zwei Garagen und weitere Stellplätze in der Einfahrt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.09.2021 vermietet und daher auch ideal als Kapitalanlage zu nutzen. Die Miete beträgt 520 EUR inkl. 40 EUR für den Stellplatz. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ein großzügiges Grundstück, viel Wohnfläche und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten Raum für Ihre Wohnideen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis in Lohmar und damit in einem gewachsenen Umfeld zwischen den Zentren von Köln und Bonn. Im Ortsteil rund um die Waldschule finden Sie kurze Wege für den Alltag und zugleich viel Raum für Bewegung im Grünen.
Sie starten bequem mit dem Bus: Die nächste Haltestelle erreichen Sie zu Fuß in rund 20 Minuten. Von dort bringen Sie mehrere Linien weiter in die Umgebung. Für die Bahn nutzen Sie die Stationen in Siegburg oder Troisdorf. Mit dem Auto fahren Sie bis zum Bahnhof Siegburg in rund 15 Minuten und bis zum Bahnhof Troisdorf in rund 10 Minuten. In Siegburg steigen Sie in Regionalzüge und S-Bahnen ein, in Troisdorf ebenfalls. So planen Sie Fahrten Richtung Köln, Bonn und ins Umland flexibel.
Im Alltag bleiben Sie unabhängig: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut, weil Sie einen Kindergarten und eine Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Ein Spielplatz liegt ebenfalls fußläufig, genauso wie ein Park für die kleine Runde zwischendurch. Ärztliche Anlaufstellen finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sport und Bewegung kommen nicht zu kurz, weil Sie Sportangebote in der näheren Umgebung schnell erreichen.
Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und Ihnen gleichzeitig viele Wege abnimmt. Hier verbinden Sie Familienalltag, Natur und gute Erreichbarkeit ohne großen Aufwand.