Schöne Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in Troisdorf-Oberlar!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 490.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 151560
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne Dusche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Teppich Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 276,90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1970
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Sie besichtigen eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 mit ca.114 m² Wohnfläche auf einem 555 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit vier Zimmern und einem klaren Zuschnitt eine gute Basis für Familienalltag und individuelle Modernisierung, denn der Zustand gilt als renovierungsbedürftig.
Sie betreten das Haus über die Diele. Gleich hier organisieren Sie Jacken, Schuhe und Schulranzen, bevor Sie weiter in den Wohnbereich gehen. Im Erdgeschoss erleben Sie den Mittelpunkt des Tages. Im Wohnzimmer richten Sie eine gemütliche Sofaecke ein und schaffen Platz für gemeinsames Spielen. Direkt anschließend nutzen Sie den Essbereich für den großen Familientisch, an dem Hausaufgaben, Bastelrunden und Abendessen ihren festen Platz finden. Von hier aus gelangen Sie auch nach draußen, sodass Sie Wege zwischen drinnen und draußen kurz halten. Ein Gäste WC ergänzt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sodass Sie Elternschlaf- und Kinderzimmer gut trennen können. Ein weiteres Zimmer nutzen Sie flexibel, zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhigen Platz zum Arbeiten. Das Badezimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei Balkone erweitern das Raumgefühl und geben Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, kurz frische Luft zu schnappen oder Wäsche zu lüften.
Im Inneren prägen große Fensterflächen und helle Räume den Eindruck. Insgesamt passt die Ausstattung zum Baujahr und lädt dazu ein, Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen zu erneuern.
Draußen nutzen Sie den Garten als Spielfläche und Rückzugsort. Auf der Terrasse verlagern Sie Mahlzeiten nach draußen und behalten dabei den Garten gut im Blick. Das Grundstück bietet viel Platz für Bewegung, Beete oder eine Spielecke. Ein Keller steht Ihnen zusätzlich für Vorräte, Hobby und Stauraum zur Verfügung.
Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen hier im Rhein-Sieg-Kreis, in Troisdorf, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Stadtteil.
Sie starten direkt vor der Tür entspannt in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort kommen Sie mit den Buslinien 551 und 508 zügig in die umliegenden Ortsteile. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto; von dort fahren die S-Bahn-Linien S12 und S19 sowie die Regionalzüge RB27, RE8 und RE9 Richtung Köln und Siegburg Bonn. Mit dem Pkw binden Sie sich schnell an die A59 an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie in rund 20 Minuten.
Für Einkäufe und Erledigungen bleiben Sie flexibel: Supermärkte liegen fußläufig, ebenso eine Drogerie. Für Kinder planen Sie den Tag ohne lange Fahrten, denn Sie erreichen einen Kindergarten, eine Grundschule, Spielplätze und einen Park bequem zu Fuß. Auch Arztpraxen liegen in der Nähe, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Sport und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz, weil Sie Sporthallen und Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichen.
Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das Ruhe und Alltagstempo gut zusammenbringt und Ihnen draußen wie drinnen Platz für Familienroutinen lässt.