Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Hockstein!

In gefragter Wohnlage von Mönchengladbach-Hockstein steht dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem ca. 793 m² großen Grundstück. Das 1986 in Massivbauweise errichtete, vollständig verklinkerte Haus bietet circa 193 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Ein Vollkeller, zwei Garagen und ein weitläufiger Garten ergänzen das Angebot.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 103 m² mit drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und separatem Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Angrenzend liegen die Küche und ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse und in den Garten. Dank südöstlicher Ausrichtung bietet dieser viele sonnige Stunden und reichlich Freiraum für Familien und Gartenliebhaber. Die Obergeschosswohnung mit circa 90 m² ist ähnlich aufgeteilt: drei Zimmer mit zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, Gäste-WC, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum. Eine Loggia mit schönem Blick in den Garten rundet die Wohnung ab.

Im vollständig unterkellerten Haus befinden sich mehrere Abstell- und Vorratsräume sowie eine geräumige Waschküche. Zwei separate Außenzugänge auf der Garten- und Vorderseite erleichtern die Nutzung. Der vordere Kellerbereich wird über eine großzügige Abböschung mit L-förmiger Treppe erschlossen und erhält Tageslicht. Perspektivisch wäre hier beispielsweise die Einrichtung von zwei Büro- oder Arbeitsräumen denkbar, vorbehaltlich entsprechender Prüfung. Links und rechts neben dem Haus befindet sich jeweils eine Garage mit Sektionaltor. Die linke Garage besitzt zusätzlich ein Sektionaltor zur Gartenseite. So lassen sich Fahrräder, Gartengeräte und größere Gegenstände bequem in den hinteren Grundstücksbereich bringen.

Beide Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Erdgeschosswohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt; die Heizungsanlage der Obergeschosswohnung stammt aus dem Jahr 2021.

Das Haus befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Da in den vergangenen Jahren nur wenige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, besteht aus unserer Sicht Renovierungsbedarf. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.

Im Bereich der vorderen Kellerabböschung ist Feuchtigkeit im Keller erkennbar. Dieser Bereich sollte fachgerecht überprüft und neu abgedichtet werden.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese Immobilie verbindet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, viel Platz, ein großes Grundstück und vielseitiges Potenzial in attraktiver Lage von Mönchengladbach-Hockstein.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Hockstein. Der beliebte Stadtteil im Süden von Mönchengladbach zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Strukturen und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus.

Hockstein ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie Rheydt sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte des Niederrheins.

Für Freizeit und Erholung bieten die Grünflächen und Spazierwege der Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den urbanen Angeboten Mönchengladbachs.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Hockstein zu einer gefragten Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.