Gut vermietet. Guter Zustand. Gute Idee.

Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung in Erftstadt-Liblar an, die sich in Hochparterre eines gepflegten 12-Parteienhaus befindet und über rund 73 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und spricht damit besonders dann an, wenn Sie eine bestehende Nutzung als Ausgangspunkt für Ihre Planung schätzen.

Der Grundriss der Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großer Sonnen-Loggia, eine Küche mit einer zweiten Loggia sowie ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad. Zwei weitere Räume sind vorhanden, von denen sich ein Zimmer zum Beispiel als Schlafraum und das zweite als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet. Die Raumaufteilung bietet eine klare Struktur und Raum für eine flexible Nutzung.

Die zwei Loggien erweitern Ihren Wohnraum komfortabel nach außen und geben Ihnen je nach Tageszeit die Möglichkeit, kurz an die frische Luft zu gehen oder eine kleine Sitzgruppe zu platzieren. Praktischer Stauraum ist im zugehörigen Kellerraum vorhanden, sodass Sie Dinge des Alltags aus dem Wohnbereich heraushalten. Ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen den Hausbewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2025. Lt. Vereinbarungen des Mietvertrags sind, mit Ausnahme der Stromversorgung, sämtliche sonstige umlagefähigen Betriebskoten mit der vereinbarten Miete (Warmmiete) abgegolten. Die ursprüngliche Warmmiete in Höhe von 1.219,- Euro wurde lt. Angaben des Vermieters zum 01.02.2026 auf 1.220,- Euro angepasst. Eine Abrechnung der Nebenkosten erfolgt nicht.

Das aktuelle Hausgeld im Wirtschaftsjahr 2026 beträgt 283,- Euro. Gemäß Wirtschaftsplan 2027 erhöht sich die Hausgeldzahlung ab 2027 auf 424,- Euro und beinhaltet ca. 335,- Euro umlagefähige Kosten, sowie ca. 42,- Euro nicht umlagefähigen Kosten und ca. 47,- Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Erftstadt-Liblar, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und zu vielen Alltagszielen. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen mit einer Infrastruktur, die Sie im Alltag spürbar entlastet.

Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus: Mehrere Linien binden Sie an die Umgebung an und bringen Sie flexibel zu wichtigen Umsteigepunkten. Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus; von dort fahren Regionalzüge, die Ihnen regelmäßige Verbindungen in die Region eröffnen. Mit dem Pkw gelangen Sie zügig zur nächsten Auffahrt mit Anschluss an A 1 und A 61 sowie an die B 265, sodass Sie Fahrten Richtung Köln und Bonn gut planbar gestalten.

Für Ihre Versorgung laufen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie. Arztpraxen und eine Klinik erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Familien und Berufstätige praktisch: Bildungseinrichtungen liegen im näheren Umfeld, und auch eine Hochschule erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Wenn Sie nach Feierabend raus möchten, gehen Sie in einen Park oder nutzen Gastronomie und Kulturangebote in der Umgebung.

Sie erleben hier einen Alltag, der sich leicht organisiert. Gleichzeitig bleibt genug Raum für Ruhe, Spaziergänge und ein Wohngefühl, das sich unkompliziert an Ihren Rhythmus anpasst.