Gepflegtes leerstehendes Appartement in Kerpen-Horrem!

Als Immobilienmakler freue ich mich, Ihnen dieses kompakte und gepflegte Appartement in Kerpen-Horrem zum Verkauf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 72 Einheiten und steht derzeit leer, sodass sie kurzfristig neu genutzt oder vermietet werden kann.

Die Wohnfläche von ca. 37 m² ist funktional aufgeteilt und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flurbereich, von dem aus das innenliegende Badezimmer sowie der Wohn- und Schlafbereich erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der helle Wohnraum bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und verfügt über eine praktische Küchenzeile, sodass auf kleinem Raum alle wesentlichen Funktionen des täglichen Lebens vereint sind.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen Kunststofffenster sowie ein pflegeleichter Vinylboden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern; die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt derzeit 224,00 EUR.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Appartement verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einer zweckmäßigen Ausstattung und einer guten Nutzbarkeit. Durch den derzeitigen Leerstand bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen beziehungsweise neu zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Kerpen. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnfreundlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.

Auch Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr günstig zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der größeren Städte in der Region. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Personen, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen. Der Bahnhof Kerpen-Horrem mit S-Bahn-Anschluss nach Köln ist fußläufig in etwa zehn Minuten bequem erreichbar.