Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Garage und bestehendem Mietverhältnis

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 mit ca. 110 m² Wohnfläche laut Grundriss aus der Bauakte. Das Haus überzeugt durch seine freistehende Lage, die großzügige Grundstücksfläche von ca. 616 m² sowie den schönen Blick auf eine angrenzende Pferdeweide.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Besucher mit einem ansprechenden Natursteinboden und verfügt über ein separates Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Von der Küche besteht ein direkter Zugang nach draußen in den Garten. Eine überdachte Fläche bietet zusätzlichen Platz für einen geschützten Sitzbereich.

Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Kinder- und ein Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Die großzügige Zufahrt bietet zudem Stellmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge.

Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Räume, darunter einen teilweise beheizten Bereich, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, eine Waschküche, einen Abstell- und einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Die Waschküche wurde 2025 neu gefliest. In der Vergangenheit kam es im Kellergeschoss zu Wassereintritt, zeitweise kamen Trocknungsgeräte zum Einsatz. Zur weiteren Absicherung ist der Einbau einer Rückstauklappe vorgesehen.

Das Haus ist seit dem 01.08.2017 zuverlässig an eine nette Familie vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag. Die letzte vereinbarte Mieterhöhung wurde zum 01.08.2026 wirksam. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 820 Euro monatlich für Haus und Garage.

Diese Immobilie bietet somit eine interessante Kombination aus einem großzügigen Grundstück, freistehender Bauweise, Garage und einem bestehenden Mietverhältnis.

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Sie wohnen hier im Rheinland, im Kreis Euskirchen, in einem ruhigen Ortsteil im Umfeld von Weilerswist. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen ländlicher Umgebung und den Angeboten der nahen Ortszentren.

Sie starten Ihren Alltag mit kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Dort nutzen Sie die Linien 807 und 974 und bleiben flexibel für Wege in die Nachbarorte. Mit dem Auto fahren Sie in rund 6 Minuten zum Bahnhof mit der Linie RB24. Weitere Bahnhöfe mit RB24 und RE22 erreichen Sie je nach Ziel in etwa 9 bis 10 Minuten. So planen Sie Pendelstrecken und Ausflüge ohne Umwege.

Für den Einkauf steuern Sie Supermärkte in wenigen Minuten an. Eine Drogerie und weitere Alltagseinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Kinder finden Sie Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld, sodass Sie Bring und Abholwege gut in den Tagesablauf integrieren. Ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten, wenn Sie einen Termin wahrnehmen oder kurzfristig Unterstützung brauchen. In der Freizeit gehen Sie mit den Kindern auf einen Spielplatz in der Nähe oder drehen eine Runde im Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Sportangebote ergänzen das Programm, wenn Sie aktiv bleiben möchten.

Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich bodenständig und entspannt anfühlt. Sie erleben hier viel Luft zum Durchatmen und gleichzeitig Wege, die Ihren Alltag praktisch halten.