Großzügig wohnen mit zwei Balkonen: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bad Honnef
Eckdaten
- Art
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 229.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 183513
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 162.83 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- ERDGAS_LEICHT
- Baujahr des Hauses
- 1969
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte Hochparterrewohnung aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügig wohnen möchten.
Der einladende Eingangsbereich führt in die gut geschnittenen Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen separaten Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zu einem der beiden Balkone, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten.
Die Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Ein Badezimmer mit Badlüfter sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrisch bedienbare Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit nach eigenen Vorstellungen gestaltet und bezogen werden.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizungsanlage im Jahr 1996 erneuert wurde.
Die Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Besonders die beiden Balkone, die wohnlichen Parkettböden und die zusätzlichen Nebenflächen machen sie zu einem attraktiven Zuhause in Bad Honnef.
Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Aussage der Eigentümer.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Honnef, einer gefragten Stadt am Rhein mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Nahversorgung und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz. Die Nähe zum Rhein sowie zum Siebengebirge bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Verkehrswege bestehen gute Verbindungen innerhalb von Bad Honnef sowie in Richtung Bonn, Königswinter und die weitere Region. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die eine gut angebundene Wohnlage mit naturnahem Umfeld schätzen.