Vermietete 4-Zimmer Wohnung! Solide Kapitalanlage vor den Toren von Hückeswagen!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 99.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 183062
Kosten
- Hausgeld
- 312,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 142.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1968
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1968 erbauten 7-Familienhaus. Diese verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten zur langfristigen Wertentwicklung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon ergänzt das Wohnungsangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Die Fenster wurden in den 1980er-Jahren erneuert, die Gasetagenheizung stammt aus dem Jahr 2001. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten.
Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 5.460,-- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit Renovierungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Die solide Raumaufteilung, der Balkon und der zugehörige Stellplatz bieten eine gute Grundlage für eine zukünftige Aufwertung der Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hückeswagen, im ruhig gelegenen Ortsteil Hartkopsbever, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegter Wohnbebauung und einer naturnahen Atmosphäre, die ein angenehmes und erholsames Wohnumfeld bietet.
Hartkopsbever überzeugt durch seine idyllische Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt von Hückeswagen sowie die umliegenden Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hückeswagen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung: Spazier- und Radwege, Wälder sowie die bergische Landschaft bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Verbindung in Richtung Wipperfürth, Radevormwald, Remscheid und Wermelskirchen. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Berufspendler als auch für alle, die ruhiges Wohnen mit einer soliden regionalen Infrastruktur verbinden möchten.