Charmante Doppelhaushälfte auf großzügigen Erbpachtgrundstück!
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 99.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 172827_0
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Böden
-
Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 494,80 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1956
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 auf einem sonnigen und großzügigen Erbpachtgrundstück errichtet. Eine Garage aus dem Jahr 1967 ergänzt das Angebot direkt neben dem Haus.
Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen sowie die angrenzende Wohnküche.
Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein separates Gäste-WC.
Untergeschoss: Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand, des weiteren finden sich hier diverse Abstellräume.
Die Beheizung erfolgt aktuell über den Kaminofen, da die zentrale Heizungsanlage derzeit defekt ist dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit für eine moderne energetische Sanierung.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Laut Auskunft der Kirchengemeinde beläuft sich der Erbpachtzins für den neuen Eigentümer auf ca. 2.271 € pro Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 99 Jahre.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Elsdorf, einer gewachsenen Stadt im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Bergheim, Bedburg und Kerpen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, darunter Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Angebote für Sport und Vereine.
Durch die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen besteht eine komfortable Anbindung an das Umland sowie an die Ballungsräume Köln, Düsseldorf und Aachen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.