Wir verkaufen, 50321 Brühl, 150m² Wohnfläche, 93m² Nutzfläche, 1604m² Grundstücksfläche, 7Zimmer, 4Stellplätze, 1Wohneinheiten, Baujahr 1967.
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 569.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Anbieter-ID
- 148637
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 93,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage Freifläche
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 224,30 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- G
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1967
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte überzeugt durch das großzügige Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckend weitläufiges Grundstück. Das ursprünglich 1967 errichtete Wohnhaus wurde 1991 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, der sich über mehrere Etagen bis in das Dachgeschoss erstreckt. So entstand ein vielseitiges Zuhause mit großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer, auf jeder Etage eines. Die Raumaufteilung bietet Familien mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen und ermöglicht zugleich die Einrichtung eines Arbeitszimmers oder persönlicher Rückzugsbereiche.
Besonders reizvoll präsentieren sich die verschiedenen Außenbereiche. Zwei Terrassen im Erdgeschoss laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in den weitläufigen Garten zu genießen. Markisen sorgen bei Bedarf für angenehme Beschattung. Ein Balkon im Obergeschoss eröffnet einen weiteren schönen Platz unter freiem Himmel.
Das rund 1.604 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie. Es bietet reichlich Raum für eine individuelle Gartengestaltung, gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Eine seitlich am Haus gelegene Garage ergänzt das Angebot. Darüber hinaus stehen rund 93 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage für Vorräte, Hobbys und weitere praktische Zwecke zur Verfügung.
Insgesamt erwartet Sie eine großzügige und vielseitige Immobilie mit gepflegtem Erscheinungsbild, einem außergewöhnlich großen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, persönliche Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ein attraktives Zuhause für alle, die viel Platz schätzen und das Leben im eigenen Garten genießen möchten.
Lage
Brühl, zwischen Köln und Bonn gelegen, verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielseitigen Freizeitangebot und einer attraktiven Wohnqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre historische Innenstadt, ein lebendiges Stadtbild und die verkehrsgünstige Lage im südlichen Rheinland.
Die Brühler Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch die Giesler Galerie und den Wochenmarkt am Balthasar-Neumann-Platz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mit der Stadtbahnlinie 18 bestehen direkte Verbindungen nach Köln und Bonn. Die Bahnhöfe Brühl und Brühl-Kierberg bieten darüber hinaus Anschluss an den Regionalbahnverkehr. Ein ergänzendes Busnetz verbindet die verschiedenen Stadtteile. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A 553 und A 555.
Auch Familien finden in Brühl attraktive Voraussetzungen. Zahlreiche Kindertagesstätten und Kindergärten sowie mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen gewährleisten ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeiteinrichtungen ergänzen die Infrastruktur.
Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten das Schloss Augustusburg mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie die umliegenden Wälder und Seen vielfältige Möglichkeiten. Auch das überregional bekannte Phantasialand bereichert das Freizeitangebot.
Insgesamt präsentiert sich Brühl als vielseitiger Wohnstandort, der eine gute Infrastruktur, kurze Wege, eine komfortable Verkehrsanbindung und attraktive Naherholungsmöglichkeiten miteinander verbindet.