Ein Ort zum Ankommen gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Refrath!
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- Ab sofort
- Anbieter-ID
- 186894
Kosten
- Hausgeld
- 396,00 EUR
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 5
- Anzahl Etagen
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Tiefgarage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Dusche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Stellplatzart
-
Garage Tiefgarage
- Böden
-
Parkett Fliesen Kunststoff
- Bauweise
-
Massivhaus
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 125.00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1971
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 74 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Geschoss erreichen Sie bequem über den vorhandenen Personenaufzug.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Zimmer. Ob gemütlicher Lebensmittelpunkt, ruhiger Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Raum für Gäste hier finden unterschiedliche Wohnbedürfnisse ihren passenden Rahmen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien erweitert. Hier können Sie entspannt den Tag beginnen oder den Feierabend an der frischen Luft ausklingen lassen.
Auch das Wohnumfeld trägt zur angenehmen Atmosphäre bei. Die gepflegte Außenanlage verfügt über großzügige Wiesenflächen und einen Kinderspielplatz und bietet damit ein freundliches und grünes Umfeld für Jung und Alt.
Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Heizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
Das monatliche Wohngeld beträgt 369,00 €, davon entfallen 59,20 € auf die Wohnungsrücklage. Für die Garage beträgt das monatliche Garagengeld 27,00 €, davon werden 8,67 € der Garagenrücklage zugeführt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause mit praktischer Wohnfläche, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, Balkon und angenehmem Wohnumfeld. Der Personenaufzug und die erneuerte Heizungsanlage runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Sie wohnen im rechtsrheinischen Kölner Umland, im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach und dort im gewachsenen Ortsteil Refrath. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen für den Alltag und der Nähe zur Kölner Stadtgrenze.
Sie starten praktisch vor der Tür. Die Bushaltestelle des Schnellbusses der Linie 40 nach Bensberg befindet sich direkt vor der Haustür. Gegenüber liegt die Haltestelle derselben Linie in Richtung Köln, mit der Sie in etwa 20 Minuten den Hauptbahnhof erreichen. Die Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 4 Minuten zur nächsten Auffahrt der A 4 und binden sich damit zügig Richtung Köln und ins Bergische an. Die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S11.
Für Ihre täglichen Besorgungen befindet sich gegenüber ein REWE-Markt mit Bäckerei. Sie erreichen in wenigen Minuten den Ortskern Refrath mit weiteren Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Arztpraxen sowie kleineren Geschäften und Restaurants. Bis dorthin geht man abseits der Hauptstraße etwa 20 Minuten. Drei große Kliniken befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.
Wenn Sie gern an der frischen Luft unterwegs sind, lädt der sich hinter der Wohnanlage befindende Königsforst zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Runden im Grünen ein.
So fühlt sich der Alltag hier unkompliziert an: kurze Wege, eine gute Anbindung und genug Ruhe, um nach einem aktiven Tag gern nach Hause zu kommen. Mit dem Tiefgaragenplatz haben Sie keine Parkplatzsorgen.