Gemütliches Einfamilienhaus in Forsbach!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 325.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- verfügbar ab
- ab sofort
- Anbieter-ID
- 181258
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Modernisiert
- Freiplatz Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Badausstattung
-
Wanne mit Fenster
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Parkett Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 289,70 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1950
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese Handwerkerperle wartet auf neue Eigentümer. Das Einfamilienhaus steht auf einem 360 m² Grundstück in Rösrath-Forsbach. Hier können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ihr eigenes kleines Zuhause schaffen, ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.
Die Wohnfläche von rund 76 m² teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf: ein Wohn- und Esszimmer, 2 lichtdurchflutete Zimmer, eine Holzeinbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Von der Küche aus erreichen Sie den schön angelegten Garten, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Das Dachgeschoss wurde bereits für einen Ausbau vorbereitet, aktuell ist dieses nicht zu Wohnzwecken genehmigt.
Zwei Stellplätze und ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Eine Bauakteneinsicht hat erfolgt, zum Ursprungshaus ca. 1950 lagen keine Unterlagen vor, lediglich zum Umbau 1993.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.
Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.