Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit vermieteter Wohneinheit!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 249.000,00 EUR
- Zimmer
- 6 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 176736
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Einliegerwohnung
- 0,00 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 324,10 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1953
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1953 errichtet und befindet sich auf einem ca. 538 m² großen, ebenen Grundstück. Im Jahr 1959 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Eine zusätzliche Aufwertung erfolgte 1991 durch den Einbau einer Gaube.
Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt dem Eigentümer derzeit nicht vor. Die angegebene Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² stellt daher eine Schätzung des Eigentümers dar. Davon entfallen ca. 70 m² auf das Erdgeschoss und ca. 60 m² auf das Dachgeschoss.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit dem 01.08.2024 vermietet. Derzeit wird für beide Wohneinheiten eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von insgesamt 4.800 € erzielt. Die anfallenden Nebenkosten werden entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie zwei weitere Zimmer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und wurde bereits vollständig geräumt. Die Raumaufteilung ist funktional und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung eine auf dem Grundstück sowie eine weitere innerhalb des Hauses. Die im Haus befindliche Garage ist aufgrund der Zuwegung für die Nutzung mit einem Pkw ungeeignet, bietet aber großzügige Abstell- und Lagerfläche. Zusätzlich befindet sich vor dem Haus ein weiterer Stellplatz. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Lage
Sie wohnen im Oberbergischen Kreis, eingebettet in den Ortsteil Ründeroth innerhalb der Gemeinde Engelskirchen. Hier finden Sie ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen im Ort und viel Raum für Alltag und Freizeit.
Sie starten entspannt in den Tag: Zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 310 und 312 gehen Sie in rund 7 Minuten. Den Bahnhof mit Anschluss an die RB25 erreichen Sie in etwa 9 Minuten mit dem ÖPNV oder in wenigen Minuten mit dem Auto. So kommen Sie bequem Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Mit dem Pkw fahren Sie rund 11 Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt an der A4. Den Bahnhof Köln Messe Deutz erreichen Sie mit dem Auto in etwa 33 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn planen Sie rund 42 Minuten Fahrtzeit ein.
Im direkten Umfeld erledigen Sie vieles ohne großen Aufwand: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie fußläufig. Einen Kindergarten finden Sie ebenfalls fußläufig, Schulen liegen in wenigen Minuten Fahrzeit. Ärztliche Versorgung erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Spielplätze, Sporthallen und Grünflächen in der näheren Umgebung, auch Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt.
Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich ruhig anfühlt und dennoch nah am Leben bleibt. Sie wechseln hier leicht zwischen Familienalltag, kurzen Wegen und Zeit im Grünen.