Großzügiges Wohnen mit Charme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hohen Decken und schöner Terrasse

Großzügige Räume, beeindruckende Deckenhöhen und ein schöner Außenbereich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter deutlich: Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl. In Verbindung mit den zahlreichen Fenstern entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die den besonderen Charme dieser Immobilie unterstreicht.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich. Vier Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine harmonische Kombination aus Wohnen, Entspannen und Genießen zu schaffen.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für die tägliche Küchenroutine. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung. Der Küchenboden wurde erst im Jahr 2025 erneuert und stellt damit eine der bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen dar.

Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand: Es wurde im Jahr 2025 erneuert und wertet den Wohnkomfort der Wohnung zusätzlich auf.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit dem angrenzenden Außenbereich. Hier lässt sich der Alltag im Freien genießen ob beim gemütlichen Frühstück, bei entspannten Stunden nach Feierabend oder in geselliger Runde. Gerade in Kombination mit der großzügigen Wohnfläche bietet dieser Außenbereich einen besonderen Mehrwert.

Für zusätzlichen Komfort sorgen praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Die Wohnung bietet zudem vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich individuell an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Räumlichkeiten barrierefrei umzugestalten oder die Wohnfläche in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Damit eröffnen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Das Mehrparteienhauses hat insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Raumgestaltung, besonderen Deckenhöhen und einem Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Renovierungsbedarf die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Wohnung nach individuellen Ansprüchen zu gestalten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Charakter schätzen und das Potenzial einer Immobilie erkennen.

Zustand und weitere Informationen

Das Badezimmer und der Küchenboden wurden im Jahr 2025 erneuert. In anderen Bereichen besteht Renovierungs- beziehungsweise Instandsetzungsbedarf.

Die Wohnung wird voraussichtlich frei ab dem 01.01.2027

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Zentral wohnen und vielseitig leben in Krefeld

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Krefelder Stadtteil Dießem/Lehmheide, unweit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte. Auch die Krefelder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäften und Cafés liegt nur etwa 1,2 Kilometer Luftlinie entfernt.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine abwechslungsreiche Auswahl für nahezu jeden Geschmack. Neben italienischen, türkischen und asiatischen Restaurants finden sich auch gutbürgerliche und internationale Gastronomieangebote. Zahlreiche Imbisse, Dönerrestaurants, Pizzerien, Schnellrestaurants, gemütliche Cafés und Bistros ergänzen das Angebot. Ob ein entspanntes Abendessen, ein schneller Mittagssnack oder ein gemütlicher Kaffee die gastronomische Vielfalt sorgt für kurze Wege und zahlreiche Möglichkeiten.

Medizinische Versorgung

Auch die medizinische Infrastruktur ist hervorragend. Das renommierte Helios Klinikum Krefeld befindet sich nur rund 300 Meter Luftlinie entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit zahlreichen Fachabteilungen. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet das Krankenhaus Maria-Hilf der Alexianer sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte, Facharztpraxen und Apotheken zur Verfügung.

Freizeit, Erholung und Schwimmbäder

Wer neben dem urbanen Leben Wert auf Erholung im Grünen legt, findet im rund 4 bis 5 Kilometer entfernten Krefelder Stadtwald ein besonders attraktives Ausflugsziel. Die weitläufigen Grünflächen, idyllischen Spazierwege und der Stadtwaldweiher laden zu erholsamen Stunden, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Ein traditionsreicher Biergarten sowie Möglichkeiten zum Ruder- und Tretbootfahren ergänzen das Freizeitangebot.

Auch Schwimmbegeisterte kommen auf ihre Kosten. Das Badezentrum Bockum mit Hallen- und saisonalem Freibad sowie das Bad am Stadtpark Fischeln bieten Möglichkeiten zum Schwimmen und für sportliche Aktivitäten. Weitere Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind im Krefelder Stadtgebiet vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptbahnhof

Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Krefelder Hauptbahnhof liegt nur rund 440 Meter Luftlinie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorf, Duisburg und Mönchengladbach.

Die Straßenbahnhaltestelle Krefeld Klinikum liegt rund 270 Meter entfernt und wird von der Linie 041 bedient. Auch die Haltestelle Martinstraße mit der Straßenbahnlinie 042 sowie den Buslinien 054 und 069 befindet sich in der Umgebung. Dadurch ist eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.

Autobahnanbindung und überregionale Erreichbarkeit

Auch für Berufspendler und Autofahrer ist der Standort attraktiv. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in die Nachbarstädte und das gesamte Rheinland.

Die Autobahn A57 ist über die Anschlussstelle Krefeld-Oppum nach ungefähr 4,5 bis 5 Kilometern erreichbar. Sie verbindet Krefeld unter anderem mit Düsseldorf, Köln und dem Niederrhein.

Die Autobahn A44 liegt über den Anschluss im Bereich Krefeld-Fichtenhain/Osterath ungefähr 5,5 bis 6 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und an das weitere Autobahnnetz.

Fazit

Die Lage vereint die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, einer vielseitigen Gastronomieszene, einer umfassenden medizinischen Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Besonders die fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof, die gute Autobahnanbindung und die Erholungsmöglichkeiten im Krefelder Stadtwald machen diesen Standort zu einer interessanten Wohnadresse für Berufspendler, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.