Gemütliches Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Bornheim-Merten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 befindet sich auf einem großzügigen, rund 1.099 m² großen Grundstück in Bornheim-Merten. Mit einer Wohnfläche von etwa 121 m², die auf Angaben der Eigentümerin beruht, bietet die Immobilie eine klassische Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung ist beauftragt und liegt in Kürze vor.

Im Jahr 1979 wurden Umbaumaßnahmen am Haus vorgenommen, das Obergeschoss ausgebaut und die Garage errichtet. Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer mit Kaminofen, die separate Küche und die Diele die zentralen Bereiche des täglichen Lebens. Der im Jahr 2021 installierte Kaminofen sorgt insbesondere an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen Ausgang auf einen kleinen Balkon, der zu einer kurzen Auszeit an der frischen Luft einlädt. Zwei weitere, kleinere Abstellräume bieten praktischen Stauraum und ein zusätzliches WC.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Ein bereits vorhandener Gasanschluss aus dem Jahr 2021 bietet jedoch eine gute Voraussetzung für einen erleichterten Umstieg auf eine Gasheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Garage. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche, die viel Raum für individuelle Gartengestaltung, entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden eröffnet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein Haus mit gewachsenem Charakter, klassischem Grundriss und einem weitläufigen Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung bietet.

Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Merten, einem beliebten Ortsteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ort verbindet einen gewachsenen, dörflich geprägten Charakter mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Bonn. Die überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs stehen in Merten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Einrichtungen im Ort und den benachbarten Ortsteilen. Familien profitieren von den Betreuungs- und Bildungsangeboten vor Ort, darunter Kindergärten und eine Grundschule sowie die Verbundschule. Weitere weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungsangebote finden sich in Bornheim und den umliegenden Städten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die Stadtbahnlinie 18 bestehen Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Bornheimer Ortsteile und weitere Ziele in der Region. Damit ist Merten auch für Berufspendler interessant, die eine Alternative zum Auto schätzen.

Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die regionalen Verkehrsachsen ermöglichen Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Brühl. Gleichzeitig laden die umliegenden Felder, Wiesen und landwirtschaftlich geprägten Flächen zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet Bornheim-Merten eine ausgewogene Kombination aus alltagstauglicher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem naturnahen Wohnumfeld.