Dreifamilienhaus mit Carport in Windeck- Rosbach!

Freistehendendes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Carport. Laut Gutachten ist das Haus vollständig vermietet. Das Gebäude wurde 1997 errichtet. Auf- und Ausbau des Wohnhauses entsprechen dem Standard des Errichtungszeitraums, bis heute wurden außer dem Einbau einer Gastherme keine Instandhaltungs-bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Welches Baujahr genau die Heizung hat, kann dem Gutachten leider nicht entnommen werden. Bei der Ortsbesichtigung des Gutachters wurden an dem Dreifamilienhaus mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt:

in mehreren Räumen tlw. fehlende Wandverkleidungen nach Mieterangabe (Wohnung im Anbau) nicht einwandfrei funktionierende Gasheizung tlw. streichbedürftige Fenster und Türen tlw. gerissene Bodenfliesen in der Erdgeschoss-Wohnung des Haupthauses lichte Höhe vordere Loggiatür nur 1.85 m ein wackelndes Treppengeländer erneuerungsbedürftige Terrassenüberdachungen tlw. morsches Holz im Terrassenbereich nach Mieterangabe Mäuse im Dachgeschoss der Wohnung im Anbau

Laut Gutachten ist das Haus nur als Ferienhaus genehmigt, der Gutachter führt dazu folgendes aus: "Die Wohnungen im Haupthaus waren als Ferienwohnungen genehmigt worden. Der Bebauungsplan 1/8 B weist für den Bereich des zu bewertenden Grundstücks Reines Wohngebiet" aus, sodass einer Nutzungsänderungsgenehmigung für dauerhaftes Wohnen nichts im Wege stehen dürfte. Ein Energieausweis für das Dreifamilienhaus liegt nicht vor."

Nach den Mietverträgen aus dem Jahr 2023 liegt die Miete bei ca. 5,50 Euro. Marktüblich und nachhaltig wäre laut Gutachten eine Miete von ca. 7,00 Euro.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen.

Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei.

Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.