Handwerker aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Birken-Honigsessen, welches sich auf einem 479 m² großen Grundstück befindet.

Laut Gutachten wird das Baujahr auf 1950 oder früher geschätzt. Die Wohnfläche beträgt rund 98 m², jedoch ist die genaue Aufteilung der Innenräume unbekannt. Laut Gutachten wurden im Laufe der Zeit die Hauseingangstür sowie die Fenster modernisiert. Es wird vermutet, dass das Objekt über eine Zentralheizung verfügt. Das Baujahr der Heizung ist unbekannt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in diesem Zuge zentral oder über einen elektrischen Boiler.

Es bestand zum Ortstermin keine Möglichkeit der Innenbesichtigung, weshalb es sich bei den Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen um reine Annahmen handelt.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Ortsgemeinde Birken-Honigsessen gehört zum Landkreis Altenkirchen und liegt etwa 80 km südöstlich von Köln in Rheinland-Pfalz. Nördlich grenzt sie mit ihren aktuell rund 2.400 Einwohnern unmittelbar an das Bundesland Nordrhein-Westfalen.

An das überörtliche Verkehrsnetz mit den nächstgelegenen Autobahnen A3, A4 und A45 ist Birken-Honigsessen durch zahlreiche Landes- und Kreisstraßen angeschlossen. Weiterhin verkehren mehrmals täglich Omnibusse in Richtung Wissen, von wo eine Weiterfahrt mit der Bahn möglich ist.

Birken-Honigsessen verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen, ein Seniorenzentrum, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, beispielsweise im nahegelegenen Wissen.

Das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot ist groß: Weitläufige Erholungs- und Waldflächen laden zu Ausflügen in die Umgebung ein, ein Sportplatz und eine Mountainbikestrecke sind innerorts zu finden. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Musikfestival "Ahl Esch Festival" oder das Schützenfest sowie ein reges Vereinsleben bieten Unterhaltung für Groß und Klein.

Für die Beliebtheit von Birken-Honigsessen als Wohnstandort spricht vor allem die Entwicklung zahlreicher Neubaugebiete in den letzten Jahren.