Zentrale 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien in Ratingen-Mitte

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1973 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und wird bezugsfrei übergeben. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie sämtliche Räume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für Sofa und Esstisch und gewährt Zugang zur südwestlich ausgerichteten Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Die beiden weiteren Zimmer liegen zur ruhigeren Hofseite mit Zugang zur hofseitigen Loggia und eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Küche und Badezimmer sind modern ausgestattet; die Einbauküche kann optional übernommen werden. Ein Abstellraum und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum, ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu erworben werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 400 EUR inklusive des Anteils für den Tiefgaragenstellplatz, davon ca. 63 EUR Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind im Hausgeld als Kostenvorschuss enthalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.02.2019; Endenergieverbrauch Wärme: 144 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: E; Baujahr: 1973

Böden und Wände • Wände verputzt und weiß gestrichen • Laminatboden in grauer Holzoptik in Diele, Wohn- und Schlafräumen • Graue Fliesen in Küche und Badezimmer

Badezimmer • Bodengleiche Dusche mit Duschrinne, Regenduschpaneel und Glasabtrennung • Doppelwaschtisch mit Aufsatzbecken • Wandhängendes WC • Handtuchheizkörper

Küche • Moderne Einbauküche in Weiß • Kann optional übernommen werden

Fenster und Türen • Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr ca. 1973) • Weiße Holztüren

Technik • Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern (Wärmeerzeuger Baujahr 2000) • Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, in der Küche zusätzlich ein Untertischgerät • Glasfaseranschluss • Personenaufzug im Haus

Keller und Nebenräume • Abstellraum in der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Kellerraum im Sondereigentum (unbeheizt) • Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung • Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Loggien und Stellplatz • Zwei Loggien: straßenseitig nach Südwesten und hofseitig • Tiefgaragenstellplatz, optional für 15.000 EUR

*Provisionsfrei für Kaufende

Die Wohnung liegt in Ratingen-Mitte am östlichen Rand der Innenstadt. Der Marktplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in rund 600 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Ratingen verbindet den Charme einer gewachsenen Altstadt mit der Nähe zu Düsseldorf, das mit S-Bahn und Stadtbahn gut erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf sind kaum Wege nötig: Discounter, Supermarkt und Drogeriemarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar, eine Kindertagesstätte liegt rund 250 Meter entfernt. Ärztliche Versorgung und Apotheke finden sich ebenfalls in der Nähe. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, der S-Bahnhof Ratingen Ost ist rund 500 Meter entfernt.