Attraktives Baugrundstück in Bornheim-Merten vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Dieses ca. 600 m² große Grundstück in Bornheim-Merten bietet eine interessante Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Neubauvorhabens. Es befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans ME 18 und liegt am Rand des neu geplanten Wohngebiet, in dem eine moderne Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern entsteht.

Das angebotene Grundstück mit etwa 600 m² ist eine noch zu vermessende Teilfläche aus einem größerem Grundstück. Es kann auch eine Teilfläche von nur 500 m² für € 310.000,- verkauft werden. Die übrige Flächen bleibt als Garten im Besitz des Eigentümers.

Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und zweigeschossig bebaubar. Zulässig ist sowohl die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses als auch die Realisierung von zwei Doppelhaushälften. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,70.

Damit bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die individuelle Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder alternativ eines Doppelhauses mit zwei eigenständigen Wohneinheiten. Die konkrete Ausgestaltung der Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans ME 18 einschließlich der zugehörigen textlichen Festsetzungen. Diese enthalten weitere Vorgaben zur zulässigen Bebauung und sind bei der individuellen Planung entsprechend zu berücksichtigen.

Diese finden Sie auch auf der Homepage der Stadt Bornheim unter:

https://www.o-sp.de/bornheim/plan?L1=33&pid=43969

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns!

Das Grundstück befindet sich in Bornheim-Merten, einem beliebten Ortsteil im Vorgebirge, der eine angenehme Verbindung aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung bietet. Besonders für Familien ist Merten ein attraktiver Wohnstandort, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens direkt im Ort vorhanden und vom Grundstück aus gut zu erreichen sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Auch für Familien bietet der Standort kurze Wege: Mehrere Kindertagesstätten sowie die örtliche Grundschule liegen innerhalb Mertens und sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 18 ist über die Haltestelle Merten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bonn und Köln. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Busverbindungen innerhalb Bornheims und in die umliegenden Ortsteile. Damit eignet sich Merten auch für Berufspendler, die auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte angewiesen sind.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen nach Bonn, Köln, Brühl und in Richtung der Autobahnen A 555 und A 61.

Neben der guten Infrastruktur bietet Merten zugleich ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und der reizvollen Landschaft des Vorgebirges. Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten in der Natur ein und schaffen einen schönen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schule, einen fußläufig erreichbaren Anschluss an die Stadtbahnlinie 18 sowie die gute Anbindung an Bonn, Köln und das überregionale Verkehrsnetz ideale Voraussetzungen für ein modernes und familiengerechtes Zuhause.