Für Kapitalanleger mit Perspektive!

Sie investieren in eine gepflegte Terrassenwohnung aus dem Baujahr 1972 mit rund 93 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich als Investmentimmobilie, weil Sie mit einer klaren, gut vermietbaren Größe und einer alltagstauglichen Raumaufteilung planen können. Die derzeitigen Mieter wohnen dort bereits seit 1992 und würden gerne dort weiter wohnen bleiben. Die Jahreskaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 8.826,60 und wurde das letzte Mal im Jahre 2022 erhöht. Hier bietet sich noch Potential, die Rentabilität der Wohnung kurzfristig zu steigern.

Die Wohnung besitzt neben dem Wohnzimmer noch drei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem Wc. Das Wannenbad mit Tageslicht wurde erst 2014 erneuert.

Erst in diesem Jahr wurden auch sämtliche Fenster der Wohnung gegen moderne, doppelverglaste Holzfenster ausgetauscht.

Für die Wärme sorgt eine Gasheizung. Ein Verbrauchsausweis liegt vor.

Eine Besonderheit ist die schöne Terrasse mit Blick in das parkähnliche Grundstück. Durch die perfekte Südausrichtung, können Sie hier zahlreiche Sonnenstunden genießen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich in Bergisch Gladbach im Stadtteil Lustheide, einer gefragten Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den Zentren von Bergisch Gladbach und den umliegenden Städten im rechtsrheinischen Raum. Über die nahegelegenen Verkehrsverbindungen besteht zudem eine gute Erreichbarkeit in Richtung Köln und des weiteren Rheinlands.