Gemütliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück!
Eckdaten
- Art
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis
- 370.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 185043
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
- Freiplatz Anzahl
- 4
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Wanne
- Befeuerung
-
Elektroheizung
- Böden
-
Teppich Laminat Fliesen
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Keller
-
teilweise unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 313,40 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Baujahr des Hauses
- 1947
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Sie betreten ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1947, das Ihnen auf rund 130 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Zuhause bietet. Das Grundstück umfasst 1.123 m² und schafft viel Raum für Alltag, Spiel und Rückzug im eigenen Grün.
Der großzügig gestaltete Grundriss verteilt sich auf einer Ebene und bietet Ihnen helle, attraktive 5 Zimmer. Vom Eingangsbereich finden Sie schnell in die Wohnbereiche, in denen sich das Familienleben bündelt. Der geräumige Wohn- und Essbereich mit nebenliegender Küche präsentiert sich durch die vielen Fenster hell und bietet den Zugang in den schönen Garten. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über einen weiteren Eingang erreichen Sie zwei geräumige Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Draußen nutzen Sie den Garten als großzügige Fläche für Bewegung und Erholung. Sie gestalten hier Zonen für Spielen, Gärtnern oder entspannte Stunden im Freien. Eine Garage steht Ihnen als Stellplatz und Stauraum zur Verfügung. Der Keller ergänzt das Haus um praktische Nutzfläche, in der Sie Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft gut unterbringen.
Die Angaben sind Schätzangaben der Eigentümer. Eine Bauakte liegt nicht vor.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Sie wohnen im Rheinisch-Bergischen Kreis, in Rösrath im Ortsteil Hoffnungsthal. Hier finden Sie ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und in die umliegenden Stadtteile.
Sie starten bequem in den Alltag: Zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie in wenigen Minuten. Von dort kommen Sie mit der Buslinie 441 flexibel in die Nachbarschaft und zu den Bahnhöfen in der Umgebung. Den Bahnhof erreichen Sie je nach Verbindung in rund 13 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Mit der Regionalbahn RB25 fahren Sie Richtung Köln und ins Bergische, ideal für Pendelwege und Ausflüge.
Für Ihre Versorgung und den Familienalltag liegt vieles in der Nähe: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten, Grundschule und mehrere Spielplätze liegen ebenfalls in wenigen Minuten Fahrzeit, sodass Sie Bring und Holwege gut in den Tagesablauf integrieren. Arztpraxen finden Sie in wenigen Minuten, ebenso Sportangebote und Grünflächen für Bewegung an der frischen Luft.
So erleben Sie Wohnen, das sich ruhig anfühlt und gleichzeitig alltagstauglich bleibt: Sie gehen spontan raus, drehen eine Runde im Grünen und kommen schnell wieder zuhause an.