Helle 85 m² mit Balkon, Weitblick und Tiefgaragenstellplatz!

Zum Verkauf steht eine großzügige und freundlich wirkende Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf dieser Etage befinden sich lediglich drei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über rund 85 m² Wohnfläche und bietet einen schönen Ausblick über Odenkirchen. In eine Richtung reicht der Blick über den Kreuzweiher, in der anderen über den Kirmesplatz.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen modernen und gepflegten Eindruck. Die helle Eingangshalle führt zum Aufzug und zum Treppenhaus. Ein modernes Schließsystem sorgt dafür, dass ausschließlich berechtigte Personen mit einem Chip den Aufzug nutzen können. Dadurch ist der Zugang zum Treppenhaus, zum Kellerbereich und zum Aufzug entsprechend geschützt.

Der helle Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seitliche Fenster sorgen für viel Tageslicht. Eine bodentiefe Fenstereinheit öffnet den Raum zum Balkon und schafft einen angenehmen Übergang ins Freie.

Das ursprüngliche Elternschlafzimmer wurde durch eine Leichtbauwand neu aufgeteilt. Dadurch entstand ein großzügiges, von der Diele aus zugängliches begehbares Ankleidezimmer mit viel Staumöglichkeiten sowie ein weiterer Raum, der ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehen war und heute als Büro genutzt wird. Auch dieser Bereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das Elternschlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Durch die Leitungsführung der Heizungsrohre profitiert die Wohnung von einer angenehmen Wärme. Die daraus resultierenden geringen Heizkosten spiegeln sich im monatlichen Hausgeld wieder, welches für Wohnung und Stellplatz inklusive der jeweiligen Rücklage 405 Euro beträgt.

Die Küche ist kompakt und praktisch gestaltet. Die vorhandenen Küchenmöbel können übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht hier die Möglichkeit, einen Wäschetrockner aufzustellen.

Das Badezimmer wurde vor etwa zwei Jahren modernisiert. Dabei wurde die vorhandene Badewanne durch eine Dusche ersetzt. Ein Elektrodurchlauferhitzer mit einstellbarer Temperaturanzeige sorgt für die Warmwasserversorgung. Im Bad befindet sich außerdem der Stellplatz für die Waschmaschine.

Eine separate Gästetoilette ergänzt das Raumangebot.

Die technische Ausstattung der Wohnung wurde fortlaufend angepasst. Im Jahr 2013 wurden dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Die große Rolllade an der Balkontür lässt sich elektrisch bedienen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt hell, gepflegt und wohnlich. Große Fensterflächen, der Balkon und die erhöhte Lage schaffen eine freundliche Atmosphäre sowie einen weitläufigen Blick über Odenkirchen.

Zum Objekt gehört ein ebenerdig erreichbarer Kellerbereich. Dort stehen den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine sowie ein Trockner zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Tiefgarage ist bequem direkt aus dem Eingangsbereich des Hauses erreichbar.

Die Übergabe der Wohnung an den Käufer ist für Anfang 2027 vorgesehen.

Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon, modernisierten technischen Elementen und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Etage mit nur drei Wohneinheiten, die geschützte Zugangssituation sowie der attraktive Blick über Odenkirchen.

Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Odenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Tennisplätze und Sportanlagen sind gut zu erreichen. Der Tierpark und der Beller Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt und die am Ort ansässigen Geschäfte garantieren eine optimale Versorgung in allen Bereichen. Odenkirchen besitzt alle Grund- und weiterführenden Schulen. Die ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten ist gut. Odenkirchen liegt äußerst verkehrsgünstig. Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf, Neuss, Krefeld und in die Niederlande sind nach wenigen Minuten zu erreichen. Auch mit der Deutschen Bundesbahn erreichen Sie von Odenkirchen naheliegende Großstädte. Busverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach sind optimal.