Für Sanierer oder Bauherren in Waldrandlage von Refrath!
Eckdaten
- Kaufpreis
- 560.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 122382
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Objektzustand
- SANIERUNGSBEDUERFTIG
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
Dusche mit Fenster
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Dachboden Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 402,99 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- OEL
- Baujahr des Hauses
- 1959
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand befindet sich dieses rund 660 m² große Grundstück mit einem bestehenden Wohnhaus und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das derzeitige Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Das Erdgeschoß besitzt einen großen Wohn- und Essbereich mit dem 1978 angebauten Wintergarten. Von hier haben Sie einen schönen Ausblick auf das wilde Grundstück. Eine Küche sowie das kleine Badezimmer im Rohbauzustand mit Fenster runden die Etage ab. Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und eine weiteres Badezimmer im Rohbauzustand. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzlich zum Keller weiteren Stauraum. Gleich neben dem Haus befindet sich die dazugehörige Garage.
Die Immobilie ist insgesamt stark sanierungsbedürftig und bietet sich insbesondere für Käufer an, die ein Sanierungsprojekt realisieren oder die vorhandene Bausubstanz durch einen Neubau ersetzen möchten.
Ob umfassende Sanierung, Umbau oder Abriss und Neubau hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven, um die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Das großzügige Grundstück und die Lage in einer ruhigen Nebenstraße direkt am Waldrand schaffen dabei eine attraktive Grundlage für ein zukünftiges Zuhause.
Wer handwerkliches Geschick, Ideen und den Wunsch nach einem individuell gestaltbaren Wohnprojekt mitbringt, findet hier eine interessante Gelegenheit.
Lage
Herzlich willkommen in Bergisch Gladbach-Refrath, einem begehrten Stadtteil, der durch seine schöne Wohnlage, die Nähe zum Königsforst und seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Highlights von Refrath: Schöne Wohnlage: Refrath zeichnet sich durch eine attraktive, aufgelockerte Bebauung aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Naturverbundenheit: Die Lage am riesigen Waldgebiet Königsforst macht Refrath zu einem Paradies für Hundebesitzer:innen, Sportbegeisterte und alle, die die Vorzüge eines attraktiven Naherholungsgebiets schätzen. Familienfreundlich: Als äußerst familienfreundlicher Stadtteil ist Refrath besonders bei Familien beliebt, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft zu schätzen wissen. Gemütliches Stadtzentrum: Das Stadtzentrum von Refrath bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch charmante Fachgeschäfte für ein besonderes Einkaufserlebnis. Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen sind gut erreichbar, zahlreiche Kitas bieten zudem eine optimale Betreuung für die Jüngsten. Freizeitmöglichkeiten: Das bekannte Thermalbad Mediterana sorgt für Entspannung und Freizeitvergnügen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 1 und ein Bus zum Kölner Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Köln und Bensberg. Diverse Buslinien bieten zudem gute Verbindungen nach Bergisch Gladbach. Der Autobahnanschluss an die A4 ist auf kurzem Weg erreichbar. Flughafennähe: Die Nähe zum Flughafen geht mit sehr wenig Fluglärm einher, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Gehobenes Wohnpublikum: Refrath zeichnet sich durch ein gehobenes Publikum mit überdurchschnittlichem Einkommen aus. Entdecken Sie in Bergisch Gladbach-Refrath die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und einer familienfreundlichen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.