Gewerbliches Teileigentum in einem Mehrfamilienhaus von BGL Gronau!

Laut Gutachten besteht das gewerbliche Teileigentum aus einem Ladenlokal mit WC im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Gesamtfläche beträgt ca. 98,94 m², zuzüglich 29,50 m² für Kellerräume. Die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit in durchschnittlich baulichem Unterhaltungs- und Pflegezustand.

Im Gutachten wird außerdem erwähnt, dass dem Eigentümer im Jahr 2022 eine baubehördliche Genehmigung zur Nutzungsänderung von Kiosk zur Wohneinheit erteilt wurde. Die Gültigkeit betrug drei Jahre und ist inzwischen abgelaufen. Abgesehen von der Errichtung einiger Trennwände, ist der Umbau bisher nicht gemäß der Planfestlegung umgesetzt. Eine Zustimmung der Verwalter- bzw. Eigentümerversammlung zur Nutzung des Teileigentums zu Wohnzwecken liegt nach Auskunft der WEG-Verwaltung bislang nicht vor. Eine formelle Umwandlung von gewerblichem Teileigentum in Wohnungseigentum (Änderung der Teilungserklärung, notarielle Beurkundung, Grundbucheintragung) hat bislang nicht stattgefunden.

Im Objekt wird kein Gewerbebetrieb geführt. Zudem sind die Parkplätze abweichend vom Aufteilungsplan angelegt, sodass die drei Außenstellplätze vor Ort nicht eindeutig zugeordnet werden können. Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt 414,47 €, Erhaltungsrücklagenvorauszahlung 51,33 €.

Das Baujahr der Heizungsanlage ist unbekannt.

Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.

Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.