Wohnen auf zwei Ebenen in Rheinnähe Maisonette mit Dachterrasse & Loggia.
Eckdaten
- Kaufpreis
- 799.000,00 EUR
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 117786_5
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
- 1
- Objektzustand
- Erstbezug
- Tiefgarage Anzahl
- 1
- Tiefgarage Kaufpreis
- 29.900,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
-
Personenfahrstuhl
- Böden
-
Parkett
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 12,50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Baujahr des Hauses
- 2026
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Wohnen auf zwei Ebenen mit besonderem Charakter: Diese großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 126,46 m² Wohnfläche moderne Neubauqualität, ein vielseitiges Raumangebot und attraktive Außenbereiche. Die Aufteilung über zwei Ebenen verbindet offenes Wohnen mit privaten Rückzugsmöglichkeiten.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Ebene. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und viel Tageslicht. Direkt angrenzend erweitern Loggia und Dachterrasse den Wohnraum nach draußen und bieten attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Eine elegante Treppe verbindet die beiden Wohnebenen. Im oberen Bereich stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene. Ein zweites modernes Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellflächen bieten weiteren Komfort. Auch energetisch überzeugt der Neubau: KfW-Effizienzhaus-40-Standard, Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage stehen für ein modernes und energieeffizientes Wohnkonzept. Fußbodenheizung und dreifach verglaste Wärmeschutzfenster ergänzen die hochwertige Ausstattung.
Vorbehaltlich der geltenden Förderbedingungen und individuellen Voraussetzungen kann zudem ein zinsgünstiger KfW-Förderkredit von bis zu 100.000 EUR in Anspruch genommen werden.
Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Außenbereiche und den besonderen Charakter einer Maisonette ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Gegend von Bonn-Beuel im Stadtteil Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Nähe zum Rhein sowie die gute Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt machen die Lage besonders reizvoll.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Grünflächen. Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Fahrradtouren oder eine entspannte Auszeit im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. So verbindet die Lage das urbane Leben Bonns mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz. ÖPNV-Haltestellen befinden sich im unmittelbaren Umfeld; ein Lageprofil weist die nächste Bushaltestelle an der Rheindorfer Straße mit nur rund 30 m Entfernung aus. Über Beuel bestehen weitere Stadtbahn-, Bus- und Bahnverbindungen. Auch die Anbindung an die B56 und die umliegenden Autobahnen ist für Berufspendler interessant.
Von der Rheindorfer Straße 134 sind insbesondere die A59 und A565 schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg, Flughafen Köln/Bonn sowie in das Bonner Stadtgebiet und das überregionale Autobahnnetz.