EXKLUSIV BILK NÄHE UNI HELL + RUHIG MIT BALKON KOMPLETT PARKETT WANNENBAD TG-STELLPL. / 2. ETAGE

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1990 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Kunststofffenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Treppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen und mit hell-grauem Steinboden versehen. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Fernwärme-Heizung eingebaut. Eine eigene Waschmaschine kann innerhalb der Wohnung (Badezimmer) aufgestellt werden. Für die Allgemeinheit gibt es einen Trockenraum unter dem Dach. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Abstellabteil auf dem Dachboden anstelle eines Kellerabteils. Außerdem wird ein Tiefgaragen-Einstellplatz mit angemietet, die Tiefgarage kann direkt vom Haus aus betreten werden. Im Keller des Hauses gibt es einen abschließbaren Fahrradkeller sowie einen Wasch-Trockenraum mit Geräten für die Allgemeinheit (Nutzung mit 50ct-Münzen). Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Balkon = ca. 62 qm Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Befeuerungsart Fernwärme Energieverbrauchswert 160,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 123 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D Baujahr des Hauses 1990 Baujahr der Anlage 1990 Energieausweis vom 27.03.2019 und gültig bis 26.03.2029

Es handelt sich hier um eine moderne und gut gepflegte Wohnung. Die fast bodentiefen Fenster erhellen die Wohnung mit viel Tageslicht. Sowohl das Badezimmer (inkl. Wanne) als auch die Küche sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Aktuell liegt im Badezimmer ein dunkler Vinylboden, welcher bei Interesse von der Vormieterin übernommen werden kann. Das Badezimmer (Wannenbad) ist an den Wänden weiß gefliest, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung. In der Diele, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurde Parkettboden verlegt. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach hinten gelegenen Balkon. In der Diele ist ein Einbauschrank vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist in der Diele installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.11.2026 und wird renoviert übergeben.

KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate, keine Staffelmiete. Nettomiete € 763,00 + Nebenkosten € 300,00 + Tiefgarageneinstellplatz € 110,00 = Bruttomiete € 1.173,00. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung usw. Die Kaution (3 Nettomieten = € 2.289,00) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem Link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/dsgvo/

40225 Düsseldorf- Bilk, Himmelgeister Straße 167 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, zentralen und sehr ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal/Köln) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Von der "Himmelgeister Straße" ist die UNIVERSITÄT auch fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Bilk ist ohnehin einer der beliebtesten in Düsseldorf auf der rechten Rheinseite.