Attraktive Gewerbeimmobilie in Mönchengladbach solide vermietet und modernisiert.
Eckdaten
- Art
- Bürogebäude
- Kaufpreis
- 1.190.000,00 EUR
- Anbieter-ID
- 182428
Kosten
- Mieteinnahmen p.a. IST
- 76.109,16 EUR
- x-fache
- 15.64
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Grundstücksfläche
- 3.221,00 m²
- Freiplatz Anzahl
- 25
Ausstattungsmerkmale
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Teppich Fliesen
- Bauweise
-
Fertigteilhaus
- Allgemein
-
Dachboden
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1986
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Mönchengladbach-Ost.
Der Standort bietet ein funktionales Umfeld für Unternehmen und eine gute Erreichbarkeit. Über das regionale Verkehrsnetz sind die umliegenden Stadtteile, das Stadtzentrum sowie die wichtigen überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnen gut erreichbar.
Das 1989 errichtete Objekt bietet ca. 823 m² Bürofläche auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, funktionale Raumstruktur mit zahlreichen Einzelbüros sowie weitere Nutzflächen. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Unternehmen mit mehreren Abteilungen, Beratungs- oder Verwaltungsbereichen sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen. Mit ca. 25 KFZ-Stellplätzen bietet die Liegenschaft über ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Büroflächen verfügen über insgesamt fünf getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren und bieten damit eine praxisgerechte Infrastruktur für Mitarbeiter und Besucher.
Auch technisch wurde in die Immobilie investiert: Die Fenster wurden 2012 erneuert und mit moderner Kunststoff-Doppelverglasung ausgestattet. Straßenseitig kommt zusätzlich Schallschutzverglasung zum Einsatz, was zu einem angenehmen Arbeitsumfeld beiträgt.
In 2020 wurde die Heizungsanlage durch einen modernen Niedrigtemperatur-Brennwertkessel für Erdgas ersetzt. Die Versorgung erfolgt über einen vorhandenen Erdgastank.
Die Gewerbeeinheit ist aktuell an mehrere Unternehmen vermietet, die teilweise schon viele Jahre die Vorteile des Standortes schätzen. Die Vermietung erfolgt auf Basis einer Pauschalmiete inklusive Nebenkostenpauschale und bietet dem Erwerber somit eine planbare Einnahmesituation.
Neben dem Hauptgebäude befinden sich weitere vermietete Flächen, die in der Nutzfläche nicht enthalten sind.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine großzügige, etablierte Büroimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, zeitgemäßer Haustechnik und guter Verkehrsanbindung suchen.
Lage
Das Bürogebäude befindet sich in einem etablierten Gewerbeumfeld im südöstlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu weiteren gewerblichen Nutzungen aus. Damit bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen für Unternehmen unterschiedlicher Branchen sowie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Mönchengladbach gilt als bedeutender Wirtschaftsstandort am Niederrhein und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch die Innenbereiche von Mönchengladbach sowie benachbarte Städte sind gut erreichbar.
Im näheren Umfeld befinden sich verschiedene Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebetriebe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in angemessener Entfernung vorhanden. Die Kombination aus wirtschaftsnaher Umgebung, guter Infrastruktur und solider Standortqualität macht diese Lage besonders interessant für ein renditeorientiertes Büro- und Gewerbeinvestment.