Ankommen und verlieben: Charmante Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten.
Eckdaten
- Art
- Doppelhaushälfte
- Kaufpreis
- 420.000,00 EUR
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Anbieter-ID
- 180249
Kosten
- Provision
- 3,57 %
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Anzahl Etagen
- 1
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 1
Ausstattungsmerkmale
- Badausstattung
-
mit Fenster
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Teppich
- Bauweise
-
Massivhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 264,00 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- H
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1976
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese top-gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 verbindet solide Bauqualität mit einer charmanten Lage in Troisdorf-Spich. Das Besondere: Hier erwartet Sie ein Haus, in das Sie direkt einziehen können. Größere Modernisierungen können Sie ganz entspannt im Laufe der Zeit angehen alle Gewerke wurden stets fachmännisch instandgehalten und weisen aktuell keinerlei Mängel auf.
Schon beim Ankommen werden Sie begeistert sein: Der große, hübsch und pflegeleicht angelegte Vorgarten heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Hinter dem Haus wartet ein gemütlicher, kleiner Garten auf Sie. Er ist die perfekte Kombination für alle, die nach Feierabend oder am Wochenende nicht viel Zeit in die Grünpflege investieren möchten, aber dennoch einen Rückzugsort zum Entspannen suchen. Eine Garage inklusive direktem Zugang in den Garten rundet dieses Immobilienangebot ideal ab.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie ca. 119 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 4 Zimmer verteilen. Das Erdgeschoss überzeugt durch sein offenes und helles Raumkonzept. Hier befinden sich die praktische Küche sowie der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den Garten. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das innenliegende Badezimmer wurde im Laufe der Jahre bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können.
Lage
Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, in Troisdorf und dort im Stadtteil Spich. Damit verbinden Sie die Nähe zur Kölner Stadtgrenze mit einem gewachsenen Wohnumfeld, dass im Alltag kurze Wege ermöglicht.
Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und starten von dort flexibel in Richtung Bahnhof und Innenstadt. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in rund 10 bis 15 Minuten, mit dem Auto in etwa 5 Minuten. Auch der nächste größere Bahnhof liegt nur rund 5 bis 10 Minuten Autofahrt entfernt. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und kommen so zügig in die umliegenden Zentren. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten.
Für den täglichen Einkauf laufen Sie zu Supermärkten in wenigen Minuten. Eine Drogerie erreichen Sie in rund 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. Für Kinder passt die Umgebung gut: Einen Kindergarten und einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, eine Grundschule ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Arztpraxen liegen ganz in der Nähe, weitere medizinische Angebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie in einen Park oder zu Sportangeboten in der Umgebung.
Am Ende des Tages genießen Sie hier ein Wohngefühl, das praktisch bleibt und trotzdem Raum für Ruhe lässt. Sie erleben eine Nachbarschaft, in der sich Alltag und Familienzeit gut miteinander verbinden.