Mit Balkon und Tiefgarage - ruhig gelegene Wohnung in beliebter Lage.

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen auf rund 88 m² helle und freundliche Räumlichkeiten mit drei Zimmern, Küche, Diele Badezimmer und Balkon.

Sie betreten die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien und finden sich im geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und praktischen Einbauschränken wieder. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Zimmer. Im Uhrzeigersinn liegen WC, das Wannenbad, dann die Küche mit Durchgang zum Esszimmer und das Esszimmer. Daneben befinden sich die beiden Schlafzimmer und zu guter Letzt das große, helle Wohnzimmer mit Erker und Austritt auf den Balkon.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand. In Küche und WC sehen Sie helle Fliesen und eine vergleichsweise zeitlose Gestaltung. Ein Kellerraum steht Ihnen als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, zum Beispiel für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge. In der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein eigener Stellplatz, das Wohnviertel ermöglicht allerdings durch seine zentrumsnahe Lage und gute Anbindung an den ÖPNV allerdings auch ein autofreies Leben.

Das grundsolide und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wird über ein Nahwärmekraftwerk mit Heizenergie versorgt, die in der Wohnung eine Fußbodenheizung speist. Das aktuelle, monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 449,00 EUR und laut Wirtschaftsplan ab Januar 2027 425,00 EUR einschließlich Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung und der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage und wird jährlich abgerechnet.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in Brühl, in einem gewachsenen Wohnumfeld zwischen Stadtleben und viel Raum für den Alltag. Von hier aus bewegen Sie sich schnell in die Brühler Innenstadt und ebenso zügig Richtung Köln und Bonn.

Sie starten entspannt in den Tag, weil Sie vieles ohne Umwege erledigen. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in rund 7 Minuten. So planen Sie spontane Abende in der Stadt oder den Wochenendtrip ohne lange Anfahrt. Für Wege im direkten Umfeld gehen Sie einfach los oder steigen aufs Rad: Sportangebote liegen in der Nähe, und auch Ziele für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten.

Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in der Nähe. Für Ihre Freizeit wählen Sie je nach Stimmung zwischen Sport und Bewegung oder einem Abend außer Haus. Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso Bars. Wenn Sie Kultur in Ihren Feierabend bringen möchten, finden Sie auch Angebote dafür in der Umgebung.

Am Ende des Tages kommen Sie in ein Umfeld zurück, das ruhig wirkt und trotzdem Anschluss an das städtische Leben hält. Sie spüren hier eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit und Freiraum für Ihre Pläne.