Top gepflegtes Zweifamilienhaus in Fertigbauweise auf einem Erbpachtgrundstück in Bergheim Thorr!
Eckdaten
- Art
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis
- 419.000,00 EUR
- Zimmer
- 7 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 175763
Kosten
- Provision
- 3,57%
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 130,03 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
- Garage Anzahl
- 2
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Fußbodenheizung Zentralheizung
- Badausstattung
-
Wanne Dusche mit Fenster
- Küche
-
offene Küche
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Böden
-
Teppich Fliesen
- Bauweise
-
Fertigteilhaus
- Dachform
-
Satteldach
- Allgemein
-
Gäste-WC
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 155.90 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1996
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in Fertigbauweise der renommierten Firma Willco Haus wurde 1996 auf einem 557 m² großen Erbbaugrundstück errichtet und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Außenbereich und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das verklinkerte Haus verfügt über zwei Geschosse, ein klassisches Satteldach, sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m².
Die derzeit noch vom Eigentümer bewohnte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² vier Zimmer, eine offene Wohnküche im großzügigen Wohnbereich, eine Diele sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten und top gepflegten Garten eröffnet ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Die ca. 68 m² große Obergeschosswohnung ist derzeit leerstehend und verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie einen Balkon. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, als separate Wohnung für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie drei weitere Kellerräume. Diese sind beheizt und wohnlich ausgebaut, zählen jedoch nicht zur angegebenen Wohnfläche. Dadurch ergeben sich zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei Garagen und den äußerst gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Eigentümer sind derzeit auf der Suche nach einer neuen Wohnung und werden das Objekt nach erfolgreicher Wohnungssuche räumen.
Eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, schönem Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Sonstige Angaben
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 67 Jahre. Derzeit wird ein jährlicher Betrag von 2.647,86 EUR aufgerufen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit guter regionaler Anbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Lage eignet sich insbesondere für Bewohner, die ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten der Region macht Bergheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte.
Das Zweifamilienhaus profitiert von der Lage in einer etablierten Wohnumgebung innerhalb Bergheims und bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.
(KI-generiert)