Familienfreundliches Einfamilienhaus in beliebter Lage in Kerpen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 335 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit insgesamt fünf Zimmern. Die durchdachte Raumaufteilung, der eigene Garten und die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten machen die Immobilie besonders interessant für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räumlichkeiten erschließen. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend befindet sich der separate Essbereich mit Blick in den Außenbereich. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die im Haus verbleibt, und bietet Platz für einen weiteren Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten der gedämmte Dachboden, auf dem sich auch die Heizungsanlage befindet, sowie der vollständig unterkellerte Bereich mit weiteren Abstell-, Vorrats- und Hauswirtschaftsflächen.

Eine Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Immobilienangebot ab.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010, die ebenfalls der Warmwasseraufbereitung dient. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.

Hinweis: In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Grunddienstbarkeit zur Duldung der durch das Grundstück verlaufenden Drainstränge zum Zwecke der Entwässerung eingetragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich im Rhein Erft Kreis im Stadtgebiet von Kerpen und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage ordnet sich in das regionale Gefüge zwischen den umliegenden Ortslagen und den übergeordneten Zentren der Kölner Bucht ein und bietet damit eine Anbindung an die Versorgungs und Arbeitsräume der Region, ohne dass hierfür konkrete Adressen oder Lagekennzahlen erforderlich sind.

Die Verkehrsanbindung ist durch nahe gelegene Straßenverbindungen und eine Autobahnanbindung im Stadtgebiet geprägt. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Bushaltestellen im näheren Umfeld sowie über Bahnstationen im weiteren Umfeld, wodurch sowohl innerörtliche Wege als auch Verbindungen in die umliegenden Städte grundsätzlich möglich sind. Ein regionaler Flugplatz ist im weiteren Umfeld verortet und ergänzt die überregionale Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der täglichen Versorgung sowie Dienstleistungen. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des Gesundheitswesens wie Arztpraxen, Apotheken und zahnärztliche Versorgung. Für Familien sind Bildungs und Betreuungsangebote im Umfeld vorhanden, darunter Schulen sowie Kindertagesbetreuung. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Sport und Freizeit zur Verfügung, unter anderem Sportstätten, Spielplätze und Grünflächen. Kulturelle und historische Bezugspunkte sind im weiteren Umfeld vorhanden und erweitern das Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.

Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Eindruck mit einer Umgebung, die auf regelmäßige Wege, eine funktionale Nahversorgung und eine sachliche, geordnete Wohnatmosphäre ausgerichtet wirkt.