Historische Fabrikantenvilla mit stilvoller Ausstattung in Gräfrath
Eckdaten
- Kaufpreis
- 845.000,00 EUR
- Zimmer
- 13 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Anbieter-ID
- 5564
Kosten
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt.
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 170,00 m²
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Garten vorhanden Wasch-/Trockenraum Gäste-WC
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Stellplatzart
-
Garage
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf/ Endenergieverbrauch
- 325,00 kWh/(a*m²)
- Wesentlicher Energieträger
- BLOCK
- Baujahr des Hauses
- 1908
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Diese imposante Fabrikanten-Villa aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt auf 13 Zimmer bietet sie Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und repräsentatives Wohnen. Die Raumhöhe, originale Stilelemente und aufwändige Details unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein stilvolles Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Gartenzugang. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Obergeschoss verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und eigenem Bad, weitere Kinder- bzw. Gästezimmer sowie zusätzliche Bäder und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss, aktuell als Büro genutzt, bietet vier großzügige Räume, eine Küche, ein Bad und einen Balkon ideal für Arbeiten, Wohnen oder als eigenständige Einheit. Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad.
Das parkähnliche Grundstück mit ca. 1.800 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von ruhigen Erholungsflächen bis hin zu Platz für gesellige Runden im Freien. Eine, ursprünglich als Bunker geplant, Doppelgarage, und die massive Bausubstanz runden dieses seltene Angebot ab.
Ausstattung
Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich und Küche mit Zugang zum Garten bzw. Terrasse, Gäste-WC, Empfangshalle,
1.Obergeschoss: 4 Zimmer, großes Badezimmer, Gäste-WC, 2 Balkone
Dachgeschoss: wird zur Zeit teilweise als Büro genutzt, 4 große Räume: mit Kamin und Balkon, möglicher Küchenbereich, Bad mit Wanne und Dusche
Souterrain: 1 Zimmer - Appartement als Einliegerwohnung, Bad.
Sonstige Angaben
RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Lage
Die Villa liegt in bevorzugter Wohnlage von Solingen-Gräfrath einem historischen Stadtteil mit besonderem Flair. Der charmante Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, mehreren Restaurants, Galerien und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A46 und Bundesstraßen erreichen Sie Wuppertal, Remscheid, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die umgebende Natur des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein ideal für alle, die städtische Anbindung und naturnahes Wohnen verbinden möchten.