Hier ist ihr neues Zuhause in Bornheim Uedorf!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Rheinort Uedorf und wurde im Jahr 1967 auf einem 409 m² großen Grundstück errichtet. Es verfügt über rund 103 m² Wohnfläche. Die derzeitige Aufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, wobei sich die Wohnbereiche auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Durch die vorhandene zweite Küche im Obergeschoss lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.

Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn-Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der offen wirkende, weitläufige Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich ebenso wie für einen schönen Essplatz und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche bietet zusätzlich Platz für einen eigenen Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer, ein bereits modernisiertes Badezimmer sowie eine zweite Küche. Die bestehende Aufteilung bietet dabei interessante Möglichkeiten: Die zweite Küche könnte weiterhin genutzt werden oder bei entsprechender Planung einem anderen Wohnzweck weichen, sodass die Etage individuell an die eigenen Vorstellungen angepasst werden kann.

Besonders schön präsentiert sich der Garten. Sorgfältig angelegte Beete und Sträucher bilden einen grünen Rahmen um die großzügige Rasenfläche und schaffen einen angenehm gewachsenen Außenbereich. Die teilüberdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien und verbindet das Haus auf angenehme Weise mit dem Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein Hausanschlussraum, der Heizungsraum mit Öltank, ein Hobbyraum sowie eine Waschküche mit Dusche zur Verfügung. Von der Waschküche besteht zudem ein direkter Aufgang in den Garten, was insbesondere für die Nutzung des Außenbereichs sehr praktisch ist. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit einem Stellplatz davor. Auch die Garage bietet einen Zugang zum Garten.

Bornheim-Uedorf liegt unmittelbar am Rhein und zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Wohnlage und die Nähe zu den beiden Oberzentren Bonn und Köln aus. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahn-Haltestelle Uedorf der Linie 16 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Bonn und Köln. Über die Linie 16 lassen sich unter anderem die Bonner Innenstadt sowie zahlreiche zentrale Bereiche Kölns ohne Umstieg erreichen. Damit bietet die Lage trotz des eher ländlichen Umfelds eine ausgesprochen komfortable Anbindung an die beiden benachbarten Großstädte. Für die Nahversorgung bieten sich insbesondere die benachbarten Ortsteile Hersel und das angrenzende Wesseling-Urfeld an. In Hersel befindet sich ein gewachsenes Versorgungszentrum mit Supermarkt, Discountern, Bäckereien, Drogerie, Apotheken und weiteren Geschäften. Auch in Urfeld stehen mit einem EDEKA-Markt und ergänzenden Angeboten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In Bornheim-Hersel befinden sich mit der Herseler-Werth-Schule eine Grundschule sowie weitere schulische Angebote, darunter die Ursulinenschule mit Gymnasium und Realschule. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertageseinrichtungen in Hersel und den angrenzenden Ortsteilen. In Urfeld stehen ebenfalls eine Grundschule sowie mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Für die überregionale Mobilität ist neben der Stadtbahn insbesondere die Nähe zu Bonn, Köln und Wesseling von Vorteil. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen am Rhein und der fußläufig erreichbaren Stadtbahnanbindung macht Uedorf zu einer interessanten Wohnlage für alle, die einerseits die Nähe zur Natur und andererseits kurze Wege in die umliegenden Städte schätzen.