Wohnung mit Potenzial - Wohnen zentral in Leichlingen!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1957 in einer zentralen Wohnlage von Leichlingen (Rheinland). Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem hellen Wohnbereich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Ort zum Entspannen und Genießen schafft.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, sie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage hier können Sie das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine Immobilie mit Zukunft schaffen.

Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren bereits umfänglich modernisiert und erneuert. In der Wohnung befinden sich Nachtspeicherheizungen, sowie ein Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung. Im Keller bietet Ihnen ein eigener Kellerraum, zusätzliche Staufläche, sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, die den Wohnkomfort abrundet.

Die attraktive Lage in Leichlingen verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 233,93 Euro. Die Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage suchen.

Sie wohnen im Zentrum von Leichlingen im Rheinisch-Bergischen Kreis und damit zwischen den Arbeits- und Freizeitregionen Köln, Leverkusen und Solingen. Im direkten Umfeld bewegen Sie sich schnell zu Fuß durch gewachsene Wohn- und Versorgungsbereiche und erreichen viele Ziele ohne Umwege.

Sie starten praktisch vor der Tür in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in etwa 1 Minute. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 15 Minuten mit dem Bus oder in etwa 4 Minuten mit dem Auto. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Städte und bleiben auch ohne Pkw mobil. Mit dem Auto fahren Sie in rund 24 Minuten bis zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an das regionale Straßennetz an.

Für Ihre Versorgung nutzen Sie Supermärkte in kurzer Gehzeit. Eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärztliche Anlaufstellen liegen ebenfalls in der Nähe, und eine Klinik erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Bildung und Betreuung finden Sie Angebote im nahen Umfeld. Wenn Sie abschalten möchten, gehen Sie einfach in einen der Parks in der Umgebung oder setzen sich nach Feierabend in ein Restaurant in der Nachbarschaft.

Das Wohnumfeld wirkt lebendig und zugleich geordnet. Sie genießen kurze Wege, spürbare Alltagsnähe und viele Möglichkeiten, den Tag aktiv zu gestalten.