Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon - Wohnen in angenehmer Lage!

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Zustand. Die 1974 errichtete Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und drei Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnanlage mit 77 Wohneinheiten. Die Einheit befindet sich in einem überschaubaren Haus mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet somit eine angenehm private Hausgemeinschaft.

Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen separaten Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der Balkon, der zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche ist mit einer ca. sechs Jahre alten grauen Nobilia-Markeneinbauküche ausgestattet, die im Rahmen des Verkaufs in der Wohnung verbleibt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder weiteres Wohnzimmer nutzen.

Hochwertiges Parkett im klassischen Mosaikverband verleiht den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter. Die Küche ist pflegeleicht gefliest. Die Beheizung erfolgt über Nahwärme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis wurde zum 30.11.2026 gekündigt. Nach Beendigung besteht perspektivisch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung ebenso als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach in einer angenehmen Wohnlage mit guter Anbindung und einem gewachsenen, alltagstauglichen Umfeld.

Hinweis zur Wohnfläche: Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die im Exposé angegebene Wohnfläche wurde der Teilungserklärung entnommen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Bergischen Land, im Kölner Osten, und genießen eine angenehme Lage im gewachsenen Ortsgefüge von Bensberg. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst. Das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Jogging und erholsame Stunden in der Natur und das praktisch vor der Haustür.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und gelangen von dort flexibel in Richtung Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten oder mit dem Bus in ca. 8 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt ist mit dem Pkw in etwa 6 Minuten erreichbar, sodass Sie schnell nach Köln und in die umliegenden Städte gelangen.

Für die tägliche Versorgung befindet sich ein Supermarkt direkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Eine Drogerie liegt etwa 4 Autominuten entfernt. Ärzte, eine Apotheke und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Krankenhaus erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten.

Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders die unmittelbare Nähe zum Königsforst macht diese Wohnlage attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Köln und das regionale Umfeld schätzen.