Zweifamilienhaus - Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach.

Diese charmante Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Immobilie begeistert durch ihre solide, Massivbauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 231 m², verteilt auf zwei Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und bietet einen äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher sich über die gesamte Haustiefe zum Garten hin erstreckt. Die anschließende Terrasse mit der Verbindung zum Garten auf der einen Seite, sowie die angebundene Küche, auf der anderen Seite, lassen somit viel Freiraum um einen Wohnmittelpunkt für die ganze Familie zu schaffen. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer und ein modernes, barrierefreies Tageslichtbad aus 2021. Eine geräumige Eingangsdiele mit Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie in das Untergeschoss mit Gartenzugang, wo ein weiteres Schlafzimmer nebst Badezimmer zur Verfügung stehen. Sollten Sie mehr Raumbedarf haben, so ist eine Teilung des großen Wohnzimmers denkbar.

Die gemütliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ca. 88 m² groß und verfügt über ein helles, großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, Diele und ein schickes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2021 renoviert. Lagerflächen stehen hier im Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 9.120,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Das Haus ist voll unterkellert, die gesamte Fläche wird zurzeit ausschließlich von der Erdgeschoss Wohnung genutzt. Für Ihre Hobbys stehen Ihnen hier weitere Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem ein Saunabereich, ein Partykeller mit Bar sowie eine Hobbywerkstatt, Heizungsraum, Vorratsraum und Waschküche.

Das im Jahr 1953 erbaute Haus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, wurde zwischen 1969 und 1991 umfangreich erweitert:

1969: rückwärtige Erweiterung des Hauses um ca. 4,50 m Tiefe, nebst Garage und Terrasse

1971: Anbau eines Schlafzimmers im Erdgeschoss

1990: erneute rückwärtige Erweiterung um eine ca. 5 m Tiefe Terrasse, inklusive Vergrößerung der Küche im Erdgeschoss. Im Untergeschoss ist dadurch ein großzügiger Hobbybereich entstanden.

1991: Neubau der straßenseitigen Garage nebst Vordach, sowie Einbau des Saunabereichs im Kellergeschoss

Willkommen in Bergisch Gladbach-Paffrath, einem zentral gelegenen Stadtteil, der Nähe zum Stadtzentrum und die Vorzüge der Natur miteinander vereint. Dieser familienfreundliche Ort bietet kurze Wege, eine Vielzahl von Versorgungsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Highlights von Paffrath: Zentrale Lage: Bergisch Gladbach-Paffrath liegt zentral, sowohl in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum als auch zur Metropole Köln, was eine optimale Erreichbarkeit ermöglicht. Naturnahe Lage: Die naturnahe Lage des Stadtteils schafft eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Leben und der entspannten Atmosphäre der Natur. Familienfreundlich: Paffrath ist besonders familienfreundlich mit einer Grundschule, einer Gesamtschule und verschiedenen Kitas. Kurze Wege: Die Wege sind weitestgehend fußläufig oder mit kurzen Fahrten zu bewältigen, was den Alltag erleichtert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie REWE und CAP-Markt sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Gesundheitsversorgung: Sämtliche Ärzt:innen bieten eine umfassende Gesundheitsversorgung für die Bewohner:innen von Paffrath. Freizeiteinrichtungen: Das Kombibad Paffrath und Sportvereine sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Gute Busverbindung: Eine gute Busverbindung im 10-Minuten-Takt in Richtung Bergisch Gladbach-Zentrum und zur S-Bahn erleichtert die Mobilität. Gepflegter Wohnstandort: Paffrath präsentiert sich als gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Vielfältige Freizeitangebote: Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Freizeitangebote in Sport und Kultur, die die Lebensqualität in Bergisch Gladbach-Paffrath zusätzlich bereichern. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Paffrath eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, kurzen Wegen und naturnaher Erholung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.